Gọi gái sài gòn 2021 uy tín tuyệt đối
gái gọi sài gòn 2021 Các quyết định hôm nay của Tòa án Tư pháp Liên bang là đột phá. Các thẩm phán của Karlsruhe đã thay đổi luật học trước đây của họ và tổ chức lại các câu hỏi cơ bản về sửa chữa thẩm mỹ. Không có nghĩa vụ cải tạo nào có thể được chuyển cho những người thuê đã chuyển đến một căn hộ chưa được nâng cấp. Hàng trăm nghìn người thuê sẽ được hưởng lợi từ điều này. Điều quan trọng hơn nữa là quyết định rằng cái gọi là điều khoản hạn ngạch, theo đó người thuê nhà phải có nghĩa vụ trả chi phí cải tạo tương xứng, luôn không hiệu quả. Người ta ước tính rằng mọi hợp đồng cho thuê thứ hai đều có điều khoản sửa chữa mỹ phẩm này “, Giám đốc Liên bang của Hiệp hội Người thuê nhà Đức (DMB), Lukas Siebenkotten, nhận xét về các phán quyết ngày hôm nay của Tòa án Công lý Liên bang (BGH VIII ZR 185/14 và BGH VIII ZR 242/13).
Cho thuê căn hộ chưa được thông báo
Cho đến nay, quy tắc là: Bất kể căn hộ đã được cải tạo hay cho thuê chưa được nâng cấp, người thuê có thể áp dụng việc sửa chữa thẩm mỹ trong hợp đồng cho thuê. Các giai đoạn cải tạo luôn bắt đầu khi bắt đầu thuê nhà.
Bây giờ những điều sau đây được áp dụng: Một điều khoản hợp đồng áp đặt việc sửa chữa thẩm mỹ đối với người thuê căn hộ chưa được cải tạo là vô hiệu. Điều khoản như vậy buộc người thuê phải xóa bỏ mọi dấu vết sử dụng của người thuê trước và có thể có nghĩa là người thuê có thể phải trả lại căn hộ trong tình trạng tốt hơn so với những gì anh ta nhận được từ chủ nhà.
Điều khoản hạn ngạch
Cho đến nay, những điều sau đây vẫn còn hiệu lực: trong hợp đồng thuê nhà có thể đồng ý rằng những người thuê dọn đi trước khi kết thúc các khoảng thời gian cải tạo điển hình (sảnh, bếp và phòng tắm 3 năm một lần, các phòng chính của căn hộ cứ 5 năm một lần) có thể được tính phí tương ứng với chi phí cải tạo. Ví dụ, sau một năm, bạn phải trả 30% chi phí cải tạo cho sảnh, bếp và phòng tắm hoặc 20% chi phí cải tạo cho các phòng chính của căn hộ.
Hiện tại, điều khoản sau đây được áp dụng: Các điều khoản hạn ngạch thể hiện sự bất lợi không đáng có đối với người thuê, bởi vì không thể xác định một cách đáng tin cậy phần chi phí do họ phải chịu và họ không rõ ràng và dễ hiểu khi giao kết hợp đồng cho thuê mà họ có thể phải đối mặt với gánh nặng nào. Điều này áp dụng bất kể câu hỏi liệu căn hộ đã được cải tạo hay không khi bắt đầu thuê nhà gái gọi sài gòn giá rẻ.
Siebenkotten: “Hai quyết định tốt cho người thuê. Người thuê không còn phải trả chi phí cải tạo một phần do điều khoản hạn ngạch. Điều khoản hạn ngạch luôn không hiệu quả. Quyết định này tạo ra sự chắc chắn về mặt pháp lý.
Bất kỳ ai chuyển đến một căn hộ chưa được nâng cấp và không nhận được tiền đền bù thỏa đáng từ chủ nhà (ví dụ: thời gian không có tiền thuê) sẽ không phải cải tạo trong quá trình thuê nhà sau này. Điều đó là công bằng và đã phù hợp với ý thức công bằng chung của người thuê nhà ở Đức.
