Gaigoi ha noi gia re 2021 uy tin

gaigoi ha noi Ngay cả khi có nhiều chỗ trống trong nhà, chi phí cho nước nóng (và sưởi ấm) phải được lập hóa đơn theo pháp lệnh chi phí sưởi ấm dựa trên mức tiêu thụ. Chỉ trong những trường hợp cá nhân mới có thể giảm quyền lợi của chủ nhà từ hóa đơn điện nước dựa trên nguyên tắc thiện chí, Tòa án Tư pháp Liên bang hiện đã quyết định (BGH VIII ZR 9/14).

Hiệp hội Người thuê nhà Đức chỉ trích nhận định:

“Nếu 75 đến 90 phần trăm số căn hộ trong một ngôi nhà có 28 căn hộ trống, thì việc lập hóa đơn tiêu thụ không có ý nghĩa gì. Điều này không công bằng và cũng không có bất kỳ khuyến khích nào để sử dụng nước nóng hoặc năng lượng sưởi một cách tiết kiệm. Ở đây, chi phí sưởi ấm và nước nóng phải được phân bổ theo không gian sống và tất cả các căn hộ trong nhà phải được tính vào hóa đơn ”, Giám đốc Liên bang của Hiệp hội Người thuê nhà Đức (DMB), Lukas Siebenkotten, nhận xét về quyết định của Tòa án Tư pháp Liên bang. “Không biết khi nào BGH sẽ sửa kết quả của một phiếu tiêu thụ, nếu không có ở đây.”

Đây là về một tòa nhà chung cư mà chủ nhà được cho là “sống dở chết dở” để phá bỏ nó. Trong số 28 căn hộ trong ngôi nhà, 2 căn (theo người thuê) và 7 căn (theo chủ nhà) vẫn có người ở. Tổng cộng có 7.848,61 euro chi phí nước nóng. Chủ nhà phân bổ 50% chi phí tùy theo không gian sống. Căn hộ thuê rộng 47,46 mét vuông có giá 131,02 euro. 50% chi phí nước nóng được tính theo mức tiêu thụ, theo quy định của pháp lệnh chi phí sưởi ấm. Chia sẻ chi phí cho căn hộ thuê 47,46 mét vuông là 1.195,06 euro. Chủ nhà sau đó đã giảm số tiền xuống còn 597,53 euro. Tòa án Tư pháp Liên bang rõ ràng đã coi việc sửa chữa này là đủ. Các thẩm phán của Karlsruhe nhấn mạnh rằng ngay cả với tỷ lệ trống cao như vậy, việc lập hóa đơn phải dựa trên mức tiêu thụ. Chỉ khi việc thanh toán tiêu dùng dẫn đến những sai lệch như vậy trong các trường hợp riêng lẻ đến mức không còn phân bổ chi phí phù hợp và công nhận, thì việc giảm quyền lợi của chủ nhà mới có thể được biện minh. Tuy nhiên, vì chủ nhà đã chọn kết nối phân phối thuận lợi nhất cho người thuê (50:50) và anh ta đã miễn một nửa chi phí dựa trên tiêu dùng, nên không cần điều chỉnh thêm goigai ha noi.

Siebenkotten: “Những người thuê nhà, giống như ở đây, chỉ phải trả khoảng 1,30 euro cho mỗi mét vuông mỗi tháng cho nước nóng, thấy việc thanh toán này không phù hợp và công bằng. Quan điểm của BGH cho rằng người thuê phải trả thêm chi phí cho hệ thống sưởi do trống theo quan điểm của tôi là sai. “