Gái gọi xã đàn giá rẻ sinh viên

gái gọi xã đàn giá rẻ Nghiên cứu “Yếu tố Kinh tế Bất động sản 2017” trình bày một cơ sở dữ liệu có cơ sở cho chính sách xây dựng và bất động sản của chính phủ liên bang.

Nghiên cứu “Yếu tố kinh tế bất động sản 2017″ do Hiệp hội Nghiên cứu Bất động sản (gif) và các hiệp hội bất động sản lớn BID, Haus & Grund và DV trình bày vào ngày 14/6, lần đầu tiên cho thấy những nét đặc biệt của thị trường bất động sản Đức trong một so sánh quốc tế. Với giá trị tài sản 11,2 nghìn tỷ euro, thị trường bất động sản Đức không chỉ là nhân tố ổn định cho nền kinh tế Đức mà còn ngày càng trở thành mỏ neo kinh tế cho toàn châu Âu do cấu trúc đặc biệt của nó. Điều này cho thấy, cùng với những thứ khác, sự hội tụ ngày càng tăng của các quốc gia châu Âu quan trọng và sự biến động thấp trong hoạt động cho vay mua nhà ở Đức.

Các tác giả của nghiên cứu là GS.TS. Michael Voigtländer (IW Cologne) và GS.TS. Tobias Just (IRE | BS, Đại học Regensburg). Giáo sư Tobias Just cho biết: “Không phải là một nhiệm vụ xã hội dễ dàng để quản lý gần 80% tài sản của Đức theo cách năng lượng và môi trường, đồng thời cân bằng về mặt xã hội ở khoảng 14% nước Đức.“ Chỉ có Áo và Thụy Điển đạt được tài sản bất động sản ròng cao hơn trong cấu trúc bình quân đầu người so với Đức với gần 100.000 euro bình quân đầu người. ”

GS Michael Voigtländer chỉ ra tầm quan trọng của ngành bất động sản với tư cách là một nhà tuyển dụng: “Ba triệu nhân viên làm việc – trong một cơ cấu quy mô nhỏ đáng ngạc nhiên – trong 817.000 công ty. Và điều đó gần như đã chống chọi với khủng hoảng trong vài thập kỷ qua. ”Với tổng giá trị gia tăng hơn 500 tỷ euro, ngành bất động sản chiếm 18% sản lượng kinh tế của Đức.

Nguyên nhân dẫn đến vị thế tốt của ngành bất động sản Đức chỉ có thể là do sự gia tăng giá và giá thuê tại các thành phố lớn trong những năm gần đây. Nghiên cứu có một vị trí quan trọng về điều này. Thay vào đó, chính các yếu tố như cấu trúc sở hữu nhiều tầng lớp trong thị trường nhà ở, sự tồn tại chung của một số thành phố mạnh với thị trường bất động sản thương mại hấp dẫn, hay thậm chí là lãi suất dài hạn và văn hóa tài trợ định hướng an ninh đã khiến thị trường bất động sản Đức trở thành một kế hoạch cho sự phát triển kinh tế có thể có trong tương lai ở châu Âu gái gọi xã đàn uy tín.

Điều này có ý nghĩa gì đối với chính trị?

Tuy nhiên, sức mạnh và sự ổn định của ngành bất động sản Đức không phải là một thành công chắc chắn, như các tác giả của nghiên cứu nói rõ. Do các tác nhân khác nhau và thị trường không đồng nhất, cần có các biện pháp chính trị phù hợp có tính đến các tương tác phức tạp với các thị trường khác. Do cấu trúc không đồng nhất, thị trường bất động sản phản ứng chậm hơn, do đó đòi hỏi các tác nhân phải linh hoạt hơn để thích ứng, ví dụ như thông qua chi phí giao dịch thấp hơn.

Chủ tịch BID Andreas Ibel yêu cầu: “Những gì chúng tôi cần là giảm thuế chuyển nhượng bất động sản của các bang liên bang xuống mức thân thiện với đầu tư trên toàn quốc là 3,5%”. “Ngoài ra, các thành phố phải đẩy nhanh và đơn giản hóa việc giao đất xây dựng và luật quy hoạch, cũng như các thủ tục trong luật quy hoạch. Ngoài các bang và thành phố trực thuộc liên bang, chính phủ liên bang mới cũng được kêu gọi làm cho việc xây dựng trong các thị trường bất động sản không đồng nhất của Đức trở nên dễ dàng hơn, nhanh hơn và rẻ hơn. Trong số những thứ khác, hệ thống tiêu chuẩn hóa phải được đưa vào thử nghiệm và các yêu cầu quy định đối với việc xây dựng phải được giới hạn trong các tiêu chuẩn đơn giản và rẻ tiền để ngăn ngừa nguy cơ. ”

Ngoài những khuyến nghị trọng tâm này, chính trị liên bang phải quan tâm nhiều hơn đến những khác biệt ngày càng tăng trong quá trình phát triển. Đây là những gì Rolf Buch, Phó Chủ tịch Hiệp hội Đức, yêu cầu. “Các thị trường năng động và giá cao với nhu cầu xây mới đáng kể trái ngược với các khu vực đang thu hẹp với giá giảm, vị trí trống và nhu cầu phá dỡ.” Ở một số nơi, khoảng cách giữa các quận sành điệu và các khu vực đô thị cũng ngày càng lớn. Buch nói: “Ở đây chúng tôi muốn có một chính sách liên bang thống nhất hỗ trợ cân bằng khu vực và ổn định các điểm nóng xã hội gái gọi sinh viên xã đàn.

Một số quyết định chính trị gây bất lợi cho chủ nhà là điều ít dễ hiểu hơn do sự cam kết của các chủ sở hữu cá nhân tư nhân trong thị trường nhà ở, TS. Kai Warnecke, Chủ tịch của Haus & Grund. Nghiên cứu cho thấy, trong số những thứ khác, ngoài những người chủ sở hữu và những người cho thuê thương mại chuyên nghiệp, khoảng 37% hoặc 15 triệu căn hộ được cung cấp bởi các chủ nhà tư nhân nhỏ (sơ đồ trong phụ lục). Warnecke nói: “Kết quả là phần lớn các địa chủ không trở nên giàu có. Tuy nhiên, theo báo cáo này, số lượng chủ nhà tư nhân đã tăng 330.000 từ năm 2011 đến 2015, tương ứng với mức tăng khoảng 9%. Sự gia tăng này là bất chấp

z các điều kiện về khuôn khổ chính trị và trên hết là do môi trường lãi suất thuận lợi và nhu cầu gia tăng.

Andreas Schulten, thành viên hội đồng chịu trách nhiệm tại gif, cuối cùng đã đề cập đến sự minh bạch của thị trường vẫn còn thiếu sót: “Điều quan trọng là chúng tôi phải lặp đi lặp lại nghiên cứu này để cải thiện tình hình dữ liệu nói chung vẫn chưa đạt yêu cầu và xác định các mối quan hệ chính chính xác hơn. So sánh quốc tế mới trong ấn bản này chắc chắn sẽ khiến chúng ta bận rộn trong những năm tới. goi gai xa dan Chúng tôi mắc nợ điều đó đối với ngành công nghiệp đang ngày càng hoạt động trên khắp châu Âu hoặc thậm chí toàn cầu. “