Gái gọi xã đàn giá rẻ 2021
gọi gái hà nội Ai đặt hàng thì phải trả tiền. Nguyên tắc này bây giờ cũng nên áp dụng cho luật môi giới. Dự thảo luật của Bộ trưởng Tư pháp Liên bang Heiko Maas là đúng. Người ta tự hỏi tại sao cơ quan lập pháp đã không quy định câu hỏi về hoa hồng môi giới nhà ở từ lâu, ”Giám đốc Liên bang của Hiệp hội Người thuê nhà Đức (DMB), Lukas Siebenkotten cho biết.
Trong tương lai, người thuê nhà sẽ chỉ phải trả hoa hồng nếu họ đã cho người môi giới lệnh tìm kiếm, người môi giới chỉ hoạt động trên cơ sở lệnh đó và hợp đồng thuê sau đó đã được ký kết.
Giá thuê so sánh thông thường tại địa phương
Hiện tại, giá thuê so sánh của địa phương có thể được yêu cầu trong thời gian thuê nhà hiện tại được xác định khi ký kết hợp đồng hoặc tăng giá thuê trong bốn năm qua. Điều này đồng nghĩa với việc giá thuê không ngừng tăng lên. Nhưng điều đó cũng có nghĩa là giá thuê cao của ngày hôm nay sớm muộn sẽ là giá thuê hiện tại của ngày mai.
Gái gọi hoàng cầu “Chúng tôi ủng hộ cải cách được đề cập trong thỏa thuận liên minh giữa CDU / CSU và SPD để đưa giá thuê so sánh trên cơ sở rộng hơn. Bất kỳ ai muốn lập bản đồ thực tế về mức tiền thuê nhà hiện tại không chỉ phải tính đến các hợp đồng đắt đỏ đã ký kết hoặc sự gia tăng tiền thuê nhà trong bốn năm qua. Siebenkotten cho biết, việc kéo dài thời gian quan sát lên 10 năm có thể làm giảm đáng kể sự phát triển giá thuê tại các đơn vị thuê hiện có.
Không gian sống thực tế
Tiêu chuẩn để xác định tiền thuê, cho việc tăng tiền thuê và cho các hóa đơn chi phí hoạt động phải luôn là không gian sống thực tế, không phải là các khu vực hư cấu như chúng được đặt tên trong hợp đồng cho thuê. Việc xác định rõ ràng trong thỏa thuận liên minh rằng chỉ có không gian sống thực tế mới có thể là cơ sở cho các yêu cầu pháp lý là đúng và phải được thực hiện càng sớm càng tốt ”, giám đốc liên minh cho biết.
Theo tình hình pháp lý hiện nay, không gian sống được quy định trong hợp đồng thuê nhà có ý nghĩa quyết định. Chỉ khi diện tích lệch hơn 10 phần trăm thì không gian sống thực tế mới được sử dụng. Cho đến nay, người thuê nhà đã trả tiền thuê cho không gian sống không tồn tại trong nhiều trường hợp và thậm chí còn phải trả thêm tiền thuê hoặc chi phí vận hành.
Chấm dứt do nợ tiền thuê
Những người thuê nhà có khoản nợ tiền thuê tích lũy lên đến hai tháng tiền thuê nhà có thể bị chấm dứt, ngay cả khi không cần thông báo. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà thanh toán tất cả các khoản nợ, việc chấm dứt mà không cần thông báo sẽ trở nên vô hiệu, nhưng không phải là việc chấm dứt mà chủ nhà đã đưa ra với một thời gian báo trước.
“Ở đây người thuê nhà mất động cơ để giải quyết các khiếu nại chủ nhà còn tồn đọng. Do đó, cái gọi là hiệu quả hàn gắn của việc giải quyết các khoản nợ sau đó và hoàn thành cũng phải kéo dài đến việc chấm dứt thông thường có thông báo chứ không chỉ chấm dứt mà không cần thông báo như trước đây ”, Siebenkotten yêu cầu.
Làm rõ lý do chấm dứt
Việc chấm dứt hợp đồng cho mục đích sử dụng cá nhân chỉ có thể được phép nếu chủ nhà hoặc bên thứ ba được ủy quyền thực sự cần nhà ở nếu căn hộ bị chấm dứt hợp đồng được sử dụng lâu dài cho mục đích ở. Cơ quan lập pháp phải làm rõ rằng không được sử dụng cho mục đích cá nhân nếu căn hộ chỉ được sử dụng trong một thời gian ngắn, tạm thời, ví dụ hai tháng một lần vào cuối tuần.
“Đồng thời, phải quy định rằng các lý do chấm dứt được đề cập trong luật, chẳng hạn như vi phạm nghĩa vụ của người thuê, sử dụng cá nhân hoặc cản trở việc khai thác kinh tế thích hợp, đại diện cho danh sách cuối cùng về các lý do có thể cho việc chấm dứt và không chỉ là ví dụ về các lý do có thể có để chấm dứt”, Lukas Siebenkotten yêu cầu.
Hiện đại hóa tràn đầy năng lượng
Theo tình hình pháp lý hiện tại, chủ nhà có thể thêm 11% chi phí hiện đại hóa vào tiền thuê hàng năm mà không có thời hạn. Chi phí hiện đại hóa cho một căn hộ lên tới 20.000 euro dẫn đến tiền thuê nhà tăng lên 2.200 euro mỗi năm hoặc 183 euro mỗi tháng. Trong thỏa thuận liên minh, CDU / CSU và SPD đã đồng ý giảm mức thuế hiện đại hóa xuống 10% và giới hạn trong khoảng thời gian khấu hao.
“Thỏa thuận liên minh là một bước đi đúng hướng. Hầu hết các hộ gia đình không thể chi trả các chi phí mà người thuê nhà có thể phải chịu sau một quá trình hiện đại hóa đầy năng lượng. Người thuê được an tâm ở đây. Chúng tôi đề xuất một sự thay đổi cơ bản trong bối cảnh này. Quy định trước đó với khả năng phụ phí 11% nên được xóa bỏ. Thay vào đó, việc hiện đại hóa đầy năng lượng thành công dẫn đến chi phí sưởi ấm thấp hơn khiến giá thuê tương đương cao hơn. Ví dụ, điều này có thể được hiển thị trong chỉ số tiền thuê. Như một giải pháp tạm thời, người ta có thể kết hợp sự thành công của quá trình hiện đại hóa với mức độ tăng giá thuê. Giám đốc hiệp hội những người thuê nhà có thể hình dung được, số tiền này dựa trên chi phí sưởi ấm tiết kiệm được.
Ở đâu quá hạn tăng tiền gái gọi kim liên
Trong thỏa thuận liên minh, các bên đồng ý cải thiện lợi ích nhà ở. Mức lợi ích và giá thuê tối đa phải được điều chỉnh phù hợp với sự phát triển của giá thuê và thu nhập hiện có. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Liên bang Barbara Hendricks giả định rằng việc gia tăng phúc lợi nhà ở có thể có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2015.
“Chúng tôi hoan nghênh thông báo của Bộ trưởng. Việc gia tăng quyền lợi nhà ở là cần thiết và quá hạn. Ngày càng ít hộ gia đình nhận được lợi ích nhà ở ngày càng ít hơn. Trong năm 2013, chỉ có 750.000 hộ gia đình được hưởng khoản trợ cấp này của nhà nước về nhà ở, ”Chủ tịch Mieterbund Dr. Franz-Georg Rips.
Lần cuối cùng lợi ích về nhà ở được tăng lên vào năm 2009. Vào thời điểm đó, nó đã tăng từ mức trung bình 90 euro lên 142 euro một tháng. Lần đầu tiên, chi phí sưởi ấm được tính đến khi tính toán lợi ích nhà ở. Tuy nhiên, phần cải tiến này được đưa ra bởi liên minh lớn vào thời điểm đó đã bị xóa một lần nữa có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2011 bởi liên minh CDU / CSU và FDP.
“Việc điều chỉnh giá thuê hiện tại và xu hướng thu nhập là không đủ. Điều quan trọng là chi phí năng lượng và sưởi ấm, thường chiếm hơn một phần ba chi phí nhà ở cho các hộ gia đình thu nhập thấp, được tính đến trong lợi ích về nhà ở. Điều cần thiết là làm cho lợi ích nhà ở năng động hơn, để cuộc thảo luận không phải được tổ chức 5 năm một lần về việc liệu lợi ích nhà ở có nên tăng lên hay không và nếu có thì ở mức độ nào, ”Chủ tịch Hiệp hội Người thuê nhà yêu cầu.
Liên minh cho nhà ở giá rẻ và tòa nhà được thành lập
Vào tháng 7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Liên bang Dr. Barbara Hendricks đã thành lập Liên minh cho Nhà ở và Tòa nhà Giá cả phải chăng. Ngoài Hiệp hội Người thuê nhà của Đức, đại diện của các hiệp hội ngành xây dựng và nhà ở, công đoàn và các tổ chức bảo trợ thành phố cũng như chủ tịch hội nghị các bộ trưởng xây dựng cũng có mặt tại đây.
“Chúng tôi ủng hộ sáng kiến của Bộ trưởng. Trong bối cảnh tình trạng thiếu nhà ở ngày càng gia tăng ở các thành phố lớn, khu vực đô thị và các thị trấn đại học và kết quả là giá thuê tái định cư tăng nhanh và chi phí nhà ở cao, cần phải hành động khẩn cấp. Tuy nhiên, tôi cũng mong đợi một cấu trúc rõ ràng và rõ ràng của liên minh, ”Tiến sĩ giải thích. Franz-Georg Rips. “Theo ước tính của Hiệp hội Người thuê nhà của Đức, ít nhất 1 triệu căn hộ mới sẽ phải được xây dựng trong thời kỳ lập pháp này, 250.000 trong số đó là căn hộ cho thuê xã hội”.
Trong năm 2013, có tổng số 215.000 căn hộ được xây mới, 181.000 căn hộ trong các tòa nhà xây mới, 79.000 căn hộ trong các tòa nhà chung cư. “Đây là những cách tiếp cận tích cực đầu tiên, nhưng không có gì hơn thế. Ở các thành phố, chúng tôi đặc biệt thiếu các căn hộ phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập trung bình. Việc xây dựng nhà ở xã hội phải được ưu tiên ”, Chủ tịch Hiệp hội Người thuê nhà yêu cầu.
Trong thỏa thuận liên minh, chính phủ liên bang cam kết tăng cường xây dựng nhà ở và hồi sinh nhà ở xã hội. “Bây giờ chính phủ phải thể hiện màu sắc của mình là họ muốn tăng cường xây dựng nhà ở như thế nào, bằng những biện pháp và công cụ nào. Nó sẽ không đủ để tạo ra một liên minh cho cuộc sống và xây dựng giá cả phải chăng. Các khoản trợ cấp bổ sung và cải thiện các điều kiện khấu hao thuế sẽ là cần thiết ”, TS. Franz-Georg Rips.
Hiện có khoảng 1,5 triệu nhà ở xã hội ở Đức. Nguồn cung nhà ở xã hội đang giảm gần 100.000 căn mỗi năm. Điều này cũng không thể bù đắp được bằng việc xây mới nhà ở xã hội. Mặc dù chính phủ liên bang và tiểu bang cung cấp gần 1 tỷ euro hàng năm cho trợ cấp nhà ở xã hội, nhưng trung bình chỉ có 11.000 nhà ở xã hội mới được xây dựng trong những năm gần đây. Phần lớn nguồn vốn cho quảng bá nhà ở xã hội chảy vào các biện pháp tài sản và các biện pháp cải tạo.
“Chúng ta phải suy nghĩ lại về điều này. Việc xây mới nhà ở xã hội cho thuê phải ưu tiên biện pháp tài sản ”, TS. Đại diện “Cũng cần phải đảm bảo rằng các bang liên bang sử dụng quỹ liên bang dành riêng cho việc xây dựng nhà ở xã hội và cũng sử dụng quỹ của chính họ.
