Gái gọi sinh viên sài gòn uy tín
gái gọi sài gòn cao cấp Ủy ban Bất động sản Trung tâm ZIA cảnh báo về tình trạng thiếu văn phòng nguy hiểm tại 7 thành phố lớn nhất của Đức là Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Cologne, Munich và Stuttgart. Cơ sở là phân tích của Andreas Schulten, thành viên hội đồng quản trị bulwiengesa AG và thành viên hội đồng chuyên gia bất động sản, trong báo cáo mùa xuân hiện tại của ngành bất động sản 2017. Theo phân tích, tỷ lệ trống cho diện tích văn phòng tại các địa điểm này đã giảm khoảng 80 điểm cơ bản xuống 5,0%. Cho đến nay, sự sụt giảm đáng kể nhất về chỗ trống còn trống được ghi nhận ở Munich (-130 điểm cơ bản xuống 2,5%), Stuttgart (-80 điểm cơ bản xuống 2,9%) và Berlin (-70 điểm cơ bản xuống 3,1%). Theo báo cáo mùa xuân, điều này tương ứng với tỷ lệ lấp đầy trên thực tế ở ba địa điểm hàng đầu.
“Những con số thật đáng lo ngại. Trong khi chính sách xây dựng đang thảo luận về việc tạo ra không gian sống mới và giá cả phải chăng, chúng tôi đang hướng tới sự thiếu hụt diện tích văn phòng tương đương. Điều này chứng tỏ rằng chúng ta phải tư duy tổng thể trong phát triển đô thị và không thể chỉ nhìn một chiều vào một loại hình sử dụng ”, Ulrich Höller, Phó Chủ tịch Ủy ban Bất động sản Trung tâm ZIA e.V giải thích.
Không gian có sẵn bị gánh nặng bởi dòng chảy của không gian văn phòng
Theo Schulten, trong khi số lượng các tòa nhà mới hoàn thành chỉ cao hơn một chút so với mức trung bình 10 năm, trong năm 2016, nguồn cung đã giảm tương đối mạnh để bao gồm cái gọi là thanh lý không gian văn phòng, tức là giảm diện tích thông qua phá dỡ hoặc chuyển đổi. Trong các địa điểm A, số lượng không gian đã giảm 667.000 mét vuông vào năm 2016, tương ứng với khoảng ba phần tư diện tích mới được xây dựng ở các thành phố này. Tổng cộng, chỉ có 225.000m2 diện tích văn phòng được bổ sung một cách hiệu quả để tăng lượng hàng tồn kho. Ở Frankfurt (-16.000 mét vuông) và ở Cologne (-1.000 mét vuông), nguồn cung văn phòng thậm chí còn giảm trong suốt cả năm, do tòa nhà mới không thể bù đắp được diện tích. Năm 2016, các vụ rò rỉ lớn cũng được ghi nhận ở Berlin (-189.000 mét vuông), Munich (-134.000 mét vuông) và Hamburg (-131.000 mét vuông). “Như các số liệu trên bulwiengesa cho thấy, chúng ta đang tạo ra sự mất cân bằng ở các thành phố trong tương lai. Cư dân thành phố không chỉ muốn sống, họ còn phải làm việc và cung cấp cho bản thân. Tuy nhiên, điều này không được phản ánh trong chính sách xây dựng, ”Andreas Wende, gái gọi sài gòn giá rẻ Chủ tịch Ủy ban Văn phòng ZIA cho biết. Mức độ việc làm được thống kê (tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2015) cho thấy 14,212 triệu nhân viên văn phòng trên khắp nước Đức, 20,3 phần trăm nhân viên văn phòng làm việc tại bảy thành phố lớn nhất của Đức.
Tình trạng thiếu hụt ảnh hưởng nguy hiểm đến nền kinh tế Đức
“Việc thiếu văn phòng và không gian sản xuất hiện đại ở một số quận thành phố của Đức là điều có thể thấy trước, nhưng trong thời gian dài nó không được coi là một sự phát triển quan trọng. Nhưng sự tắc nghẽn về không gian có thể cản trở sự phát triển kinh tế của các thành phố, ”Schulten nói. Mọi lao động thứ ba của Đức làm việc trong một văn phòng. Các địa điểm A của Đức nói riêng phải đối mặt với những thách thức cụ thể. Theo báo cáo mùa xuân, sự phát triển của nhân viên văn phòng tại bảy thành phố lớn nhất của Đức sẽ là 2,26% (2016) và 1,97% (2017). “Nhập cư tại các thành phố lớn nhất của Đức không chỉ là vấn đề dân cư, mà nó còn phải được tính đến trong quá trình phát triển đô thị. Chúng tôi không thể cho phép mình gây nguy hiểm cho nền kinh tế Đức bằng cách đơn phương chỉ định không gian mới với chi phí là văn phòng, gái gọi sài gòn sinh viên ”Wende nói thêm.
Vì lý do này, ZIA đang kêu gọi nhanh chóng giới thiệu loại hình khu vực mới “khu vực đô thị”, đã được Hội đồng Liên bang phê duyệt vào thứ Sáu. “Sự kết hợp giữa sống, làm việc và cung cấp là sự kết hợp đương đại. Các khu hiện đại tạo ra khoảng cách ngắn giữa nơi làm việc, nhà riêng và khu mua sắm. Các thành phố nội đô của chúng tôi có duyên để tiếp tục phát triển ở đây. Ngành bất động sản chỉ cần điều kiện khung tốt hơn để sử dụng không gian hiện có hiệu quả hơn. Wende nói rằng khu vực đô thị có thể đại diện cho một sự cải thiện như vậy.
