Gái gọi sài gòn uy tín nhất 2021 chỉ 200k
gái gọi hcm Xu hướng sống trong thành phố: Ở các thành phố lớn của Đức, các khu chung cư đô thị với vài trăm căn hộ đang được xây dựng. Những người mua sắm ở đó trở thành một phần của cộng đồng chủ sở hữu và do đó không chỉ chịu trách nhiệm đối với căn hộ của riêng họ mà còn đối với tất cả tài sản chung. “Hầu hết người mua thậm chí không biết điều đó”, nhận xét của cert.-Ing. Volker Lenz, chuyên gia xây dựng từ Hiệp hội các nhà xây dựng tư nhân (VPB). “Theo quy định, họ chỉ quan tâm đến đơn vị ở trong tương lai của họ, tức là tài sản riêng của họ. Họ không quan tâm đến tài sản chung, thứ quan trọng hơn nhiều về mặt xây dựng”, người đứng đầu văn phòng VPB Frankfurt cho biết.
Do đó, chuyên gia biết rằng hầu hết các dự án bất động sản nhà ở thậm chí không được kiểm tra kỹ thuật trước khi nghiệm thu. Các khiếm khuyết trong tài sản chung, chẳng hạn như dịch vụ tòa nhà, chống cháy hoặc chống ồn, cách nhiệt, trong tầng hầm và bãi đậu xe ngầm hoặc trong động tĩnh vẫn không bị phát hiện cho đến một ngày chúng gây ra vấn đề. Ví dụ như việc một cống thoát nước không kín, tất nhiên chỉ được chú ý khi các căn hộ ở tầng hầm và tầng trệt bị ngập nước.
Các vấn đề phát sinh trong thời gian thi công. Do đó, kiểm soát chất lượng liên tục trong toàn bộ giai đoạn xây dựng sẽ là lý tưởng. Tuy nhiên, điều này là không thực tế, đặc biệt là với các khu phức hợp bất động sản lớn hơn, vì không có cộng đồng chủ sở hữu nào trong thời gian xây dựng có thể ủy thác và tài trợ cho việc kiểm soát như vậy. Đối với người mua cá nhân, nó sẽ khá đắt đối với các hệ thống lớn như vậy. Việc kiểm tra lần cuối như một phần của quá trình nghiệm thu quan trọng hơn cả.
Volker Lenz cảnh báo: “Việc từ bỏ quyền nhận tài sản chung một cách hợp lý, toàn diện đôi khi để lại hậu quả cay đắng cho các chủ sở hữu. Nếu các khiếm khuyết chỉ trở nên rõ ràng sau khi được chấp nhận, thì cộng đồng chỉ có bảo đảm trong năm năm đầu tiên sau khi nhận tài sản chung và những người xây dựng cũng phải chứng minh các khiếm khuyết với công ty. Việc này tốn nhiều thời gian và chi phí ban đầu.
Một vấn đề với các chung cư là tính ẩn danh của cộng đồng. “Các đồng chủ sở hữu tương lai chưa biết nhau và do đó không thể đưa ra quyết định chung”, người khảo sát tòa nhà chỉ ra. “Và người quản lý, người sẽ phải lo mọi thứ, đôi khi không quan tâm đến những người xây dựng yêu cầu quan trọng. Bởi vì anh ta thường được thuê bởi nhà phát triển bất động sản.” Cơ quan lập pháp nhìn nhận điều này một cách thiếu tin cậy: do đó, quản trị viên chỉ có thể được bổ nhiệm trong ba năm khi họ được bổ nhiệm lần đầu tiên, theo Mục 26 (1) câu 2 của Đạo luật về nhà chung cư (WEG), và không còn trong năm năm, tức là không trong toàn bộ thời gian của giai đoạn bảo hành.
Làm thế nào để gái gọi sài gòn các hiệp hội chủ sở hữu có thể tự bảo vệ mình? “Bạn phải nói rõ rằng ngoài tài sản riêng của bạn, cụ thể là căn hộ của riêng bạn, bạn cũng sở hữu tài sản chung và chịu trách nhiệm về nó. Do đó, bạn phải luôn đảm bảo rằng việc kiểm tra tài sản chung được thực hiện với sự giúp đỡ của một chuyên gia mà bạn lựa chọn trong đó tính đến lợi ích của cả cộng đồng chủ sở hữu ”, chuyên gia xây dựng Lenz khuyến nghị. Ông cũng khuyên chỉ nên chuyển phần cuối cùng cho chủ đầu tư khi các thẩm định viên đã kiểm tra tòa nhà và tất cả các khiếm khuyết trong biên bản nghiệm thu đã được loại bỏ. “Tiền là đòn bẩy hiệu quả duy nhất ở đây.”
