Gái gọi sài gòn giá rẻ kiểm định

gái gọi hcm giá rẻ Theo đó, Giáo sư Feld chỉ trích hướng dẫn tín dụng bất động sản nhà ở được đưa ra vào tháng 3 năm 2016 và kế hoạch giới thiệu các công cụ bảo đảm vĩ mô để ngăn chặn bong bóng giá trên thị trường bất động sản. “Cho đến nay, không cần sự can thiệp của chính phủ vào thị trường dựa trên sự phát triển của giá cả và cấu trúc tài chính nhà. Cả tiêu chuẩn cho vay và văn hóa cấp vốn nói chung đều không cho thấy bất kỳ sự sai lệch nào so với xu hướng bảo thủ dài hạn. Ngoài ra, câu hỏi trọng tâm được đặt ra là liệu một quy định mạnh mẽ hơn đối với thị trường nhà ở thông qua việc cho vay có thể mang lại lợi ích lớn hơn về ổn định thị trường tài chính so với chi phí kinh tế của việc cho vay không đủ hay không, ”GS Feld giải thích.

Còn đối với GS.TS. Harald Simons, thành viên hội đồng quản trị tại Empirica, có thể giải thích thực tế là giá mua đã tăng tương đối nhanh hơn giá thuê trong 5 năm, cùng với những điều khác là do lãi suất thấp hoặc hiệu ứng bắt kịp. Do đó, có thể có một sự phóng đại về giá cả trên toàn quốc, trên danh nghĩa là khoảng 16%, điều này có thể dễ dàng được biện minh bằng cách tăng chất lượng và trên hết là mặt bằng lãi suất thấp. Giáo sư Simons nói: “Về cơ bản, điều này có nghĩa là nếu lãi suất tăng trở lại, áp lực lên giá có thể phát sinh, nhưng điều này không nên gây ra bất kỳ hậu quả nguy hiểm nào trên toàn quốc cho chủ sở hữu hoặc người cho vay. “Do đó, việc sử dụng các công cụ chính sách tài chính để hạn chế tài chính xây dựng nhà ở hiện nay là không hợp lý trên toàn quốc và cần được tránh, đặc biệt là do những tác động tiêu cực đến việc tạo ra tài sản”

Thị trường nhà ở: Giá thuê dịu lại, xu hướng giảm giá mua ở Berlin

Theo phân tích của Giáo sư Simons, sự gia tăng các hợp đồng cho thuê mới ở Đức đã suy yếu phần nào vào năm ngoái ở mức 2,6%, nhưng vẫn ở mức tích cực. Giá mua các căn hộ chung cư cũng tiếp tục tăng 8,4% theo mức trung bình trên toàn quốc của Đức. Tại 7 thành phố hàng đầu, giá mua căn hộ chung cư cũng tăng mạnh hơn đáng kể so với giá thuê mới, mặc dù mức tăng giá mua từ 9% đến 12% ở hầu hết 7 thành phố hàng đầu đều thấp hơn đáng kể so với năm trước. mức tăng chủ yếu từ 10% đến 20% vẫn có thể được quan sát thấy. Tuy nhiên, sự phóng đại về giá tại 7 thành phố hàng đầu vẫn tiếp tục tăng.

Các thành phố như Berlin, Munich và Hamburg cũng được đặc trưng bởi sự thay đổi cơ cấu nhập cư. “Lợi ích về di cư mà ba thành phố đạt được cho đến nay nhờ vào hành vi di cư tràn ngập với các khu vực khác của Đức đang giảm – và không chỉ vì quá trình ngoại ô hóa tăng lên, mà bởi vì lượng nhập cư đường dài đã giảm. Tất cả có vẻ như bầy đàn sẽ di chuyển – đến các thành phố rẻ hơn. ”

Đồng thời, việc xây dựng khu dân cư mới đang tăng tốc. Số lượng giấy phép không ngừng tăng lên. Hamburg và Berlin nói riêng đang nổi bật ở đây, nơi phần nhô ra của công trình đã gấp 5 lần sản lượng nhà ở hàng năm trước đó vào cuối năm 2015. Số lượng hoàn thành vẫn chưa tăng đến mức tương tự, nhưng có thể sẽ sớm có một sự thay đổi ở đây. “Cỗ máy xây dựng nhà” đang hoạt động, những dự án lớn hơn bao giờ hết với vài nghìn căn hộ đang được lên kế hoạch, đang được xây dựng hoặc sẽ sớm được đưa ra thị trường, “GS Simons nói.

Giáo sư Simons cho biết: “Do lượng nhập cư giảm và nguồn cung ngày càng tăng, chúng tôi không kỳ vọng giá thuê hợp đồng mới ở Berlin và Munich sẽ tăng thêm nữa và có thể cả ở Hamburg trong tương lai”. Mặc dù lãi suất thấp, giá mua hiện tại chỉ có thể được chứng minh khi thu nhập cho thuê tăng thêm. Do đó, ngay cả việc trì trệ giá thuê cũng sẽ tác động đến giá mua. “Theo ý kiến ​​của chúng tôi, xu hướng giá mua có thể được dự đoán ở Berlin, có thể là ở Munich và có thể ở Hamburg và Frankfurt.”

Ưu đãi có hạn cho tài sản văn phòng gái gọi cao cấp hcm

Khu vực bất động sản thương mại chủ yếu là bất động sản văn phòng với tỷ trọng 47% tổng lượng đầu tư trong năm qua. Tổng cộng, khoảng 55% các khoản đầu tư được thực hiện vào bất động sản thương mại tại bảy đô thị lớn nhất của Đức. Đối với Andreas Schulten, thành viên hội đồng quản trị của bulwiengesa AG, xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017 do thiếu các giải pháp thay thế đầu tư, mặc dù nguồn cung bất động sản cốt lõi sẽ vẫn khan hiếm. Schulten cho biết: “Trong phân khúc bất động sản văn phòng nói chung, sự phát triển tốt về số lượng nhân viên tiếp tục đáp ứng nhu cầu cao về không gian văn phòng hạng nhất tại các đô thị. “Vị trí tuyển dụng giảm hơn nữa và giá thuê chính tăng cũng sẽ vào năm

7 là kết quả của sự thiếu hụt nguồn cung liên tục. Lợi suất ban đầu sẽ tiếp tục giảm nhẹ trong năm 2017 sau đợt giảm mạnh lặp lại trong năm 2015 và 2016. ”Tuy nhiên, có thể loại trừ mức giảm cao tương tự, như đã được quan sát một phần ở các địa điểm phi tập trung vào năm ngoái, có thể được loại trừ.

Bất động sản bán lẻ: Thiếu nguồn cung ở các thành phố A

Loại hình sử dụng quan trọng thứ hai trong bất động sản thương mại là thị trường bất động sản bán lẻ vào năm 2016. Tỷ trọng doanh số của nó trong tổng khối lượng giao dịch là 24 phần trăm, tương đương khoảng 12,8 tỷ euro (2015: 33 phần trăm, 18,1 tỷ euro). Đúng như dự đoán, bảng cân đối kế toán trở nên yếu hơn vì không giống như năm trước, doanh nghiệp có số lượng giao dịch lớn thấp hơn. Manuel Jahn, Trưởng bộ phận Dịch vụ Tài chính của GfK GeoMarketing cho biết: “Vì vậy, đây vẫn là một kết quả hàng năm mạnh mẽ và nếu xét lại thì thậm chí là tốt thứ hai kể từ năm 2008. Trọng tâm của các nhà đầu tư trong năm 2017 chủ yếu là các công viên bán lẻ, các tòa nhà thương mại ở các địa điểm mua sắm hàng đầu và các trung tâm mua sắm. Ông nhấn mạnh chiến lược ABBA của nhiều nhà đầu tư: “Địa điểm A ở thành phố B hoặc địa điểm B ở thành phố A. Do thiếu các bất động sản đầu tư hấp dẫn, giá cả phải chăng ở bảy thành phố A, các giao dịch ngày càng được đặt ở những vị trí rất tốt ở các địa điểm B và C, ”Jahn giải thích.

Sức mua danh nghĩa tăng 2,9% gái gọi sài gòn

Theo một phép ngoại suy tạm thời, lĩnh vực bán lẻ văn phòng phẩm đã tạo ra doanh số 411,3 tỷ euro vào năm 2016. So với năm 2015, điều này cho thấy doanh số bán lẻ trong các phòng bán hàng danh nghĩa tăng nhẹ 0,8%, không bao gồm doanh số bán hàng từ xa, tăng 7% trong năm 2016 nhờ thương mại điện tử tiếp tục tăng trưởng. Mặc dù doanh số bán hàng trực tuyến hiện đang tăng chậm hơn do xu hướng bão hòa đầu tiên, nhưng họ đang đóng góp đáng kể vào tăng trưởng doanh số của toàn bộ ngành thương mại bán lẻ ở Đức, đạt mức cộng 1,5% danh nghĩa vào năm 2016 ở mức 466,6 tỷ euro. Đối với năm 2017, Jahn dự kiến ​​sức mua danh nghĩa sẽ tăng đáng kể lên mức 2,9%, chủ yếu là do sự gia tăng dân số, điều này sẽ tiếp tục mang lại cho ngành thương mại bán lẻ một cơn gió thuận lợi.

Phân khúc khách sạn: Nhu cầu chất lượng ngày càng cao

Với mức tăng doanh thu 16% lên 5,1 tỷ euro, thị trường bất động sản khách sạn một lần nữa là một trong những loại tài sản quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư trong năm 2016. Schulten cho biết: “Ngành công nghiệp lưu trú ở Đức một lần nữa chứng tỏ sự phát triển mạnh mẽ vào năm 2016 và ghi nhận sự tăng trưởng về du lịch trong năm thứ bảy liên tiếp, cả từ Đức và nước ngoài”. Theo dự báo sơ bộ, lượng khách đến trong năm 2016 tăng 2,8% lên khoảng 171 triệu lượt và số lượt khách lưu trú qua đêm tăng 2,5% lên khoảng 447 triệu lượt. Nhu cầu ngày càng tăng chủ yếu dựa trên tiêu chuẩn chất lượng ngày càng tăng. Trong nhiều năm, các khách sạn đã ghi nhận mức tăng trưởng về lưu trú qua đêm cao hơn so với các loại hình lưu trú khác ở Đức. Schulten giải thích: “Khách nước ngoài đặc biệt thích ở trong khách sạn. “Gần 3/4 số lượt lưu trú qua đêm mà họ gây ra diễn ra tại các khách sạn và nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng, trong khi một nửa số lượt lưu trú qua đêm của khách Đức diễn ra tại các loại hình cơ sở thương mại khác. Nhưng nhu cầu từ khách Đức cũng ngày càng hướng đến loại hình khách sạn. Một trong những lý do cho điều này là cảnh quan khách sạn đã trở nên đa dạng hơn đáng kể trong những năm qua và đáp ứng được nhiều nhu cầu của khách, ”Schulten nói. Lượng khách du lịch ngày càng tăng cũng như nhu cầu về chất lượng đã khiến việc xây dựng thêm nhiều khách sạn ở nhiều nơi. Năm 2017 sẽ là năm của các khái niệm về phong cách sống và cửa hàng mang đến không gian để ngủ, thư giãn và mạng xã hội và thường nhắm đến nhóm khách hàng trẻ, quốc tế có niềm yêu thích với du lịch.

Số hóa đang thúc đẩy ngành logistics gái gọi cao cấp sài gòn

Khối lượng giao dịch trong phân loại tài sản bất động sản công nghiệp và hậu cần tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước lên 4,5 tỷ euro, điều này cũng làm tăng thị phần bán hàng trong thị trường đầu tư tổng thể cho bất động sản thương mại lên 8,5% (2015: 7,0%) Có. Schulten giải thích: “Yếu tố quyết định cho sự phát triển này chủ yếu là nhu cầu về các tài sản hậu cần trong nội thành do thương mại điện tử đang phát triển ổn định”. Tuy nhiên, số hóa và nói chung là phát triển kỹ thuật không chỉ dừng lại ở sản xuất và có tác động lớn đến hầu hết các quy trình hậu cần. Bản thân tài sản hậu cần cũng sẽ thay đổi và các mô hình xây dựng mới sẽ xuất hiện – ví dụ, các trung tâm thực hiện điện tử chuyên biệt và các tài sản kết hợp như một sự kết hợp giữa sản xuất, phân phối và tiêu dùng. “Sản xuất, phân phối và thương mại đang phát triển

Schulten cho biết.

Hội đồng các Hiền nhân Bất động sản

Kể từ mùa thu năm 2002, “Hội đồng các nhà thông thái bất động sản” đã đảm bảo tính minh bạch hơn trên thị trường bất động sản với các dự báo mùa xuân của mình. Với số liệu về tổng giá trị sản xuất, nhân viên và hàng tồn kho bất động sản lần đầu tiên được ghi nhận, ngành bất động sản là một trong những ngành kinh tế quan trọng nhất ở Đức cũng nên được ghi nhận tốt hơn trong nhận thức của công chúng. Thành viên Hội đồng Nhà thông thái Bất động sản hiện nay là GS.TS. Lars Feld, Andreas Schulten, Manuel Jahn và GS.TS. Harald Simons.