Gái gọi quận 4 giá rẻ uy tín nhất
gái gọi quận 4 Chỉ số giá bất động sản thương mại do IVD West công bố hôm nay cho thấy xu hướng hiện tại trên thị trường bất động sản về giá thuê văn phòng và cửa hàng cũng như giá bất động sản thương mại ở North Rhine-Westphalia. Diễn biến giá trên thị trường bất động sản thương mại phần lớn ổn định. Ở nhiều thành phố có ít hơn 300.000 dân, giá văn phòng chỉ tăng. Hơn nữa, hiệp hội bất động sản Đức, Vùng Tây, đã nhận thấy giá thuê cửa hàng giảm ở nhiều thành phố và cộng đồng có ít hơn 100.000 dân. Bất động sản thương mại đã tăng nhẹ trên cả nước.
Thứ trưởng thứ nhất phác thảo tình hình thị trường bất động sản thương mại ở North Rhine-Westphalia. Chủ tịch của IVD West, Axel Quester, cho biết: “Giá thuê và giá mua trong lĩnh vực thương mại ít bị kích động hơn nhiều so với thị trường nhà ở. Tại hầu hết các địa điểm, không chỉ giá đi ngang, không có thay đổi lớn nào được báo cáo về doanh thu văn phòng trên Rhine và Ruhr. Các lô đất ở các khu thương mại đang trở nên khan hiếm, ở những vị trí được săn đón dọc theo sông Rhine hoặc vùng Ruhr, chúng tôi dự đoán giá sẽ tăng trong vài năm tới. ”
gọi gái sài gòn Giá thuê văn phòng vẫn tương đối ổn định ở hầu hết các thành phố và đô thị ở Bắc Rhine-Westphalia, với mức tăng giá trung bình chỉ từ 2 đến 3 phần trăm ở nhiều thành phố cỡ trung bình. Chỉ có sự biến động về giá cả ở các thành phố lớn ở Cologne, nơi giá thuê văn phòng đang tăng 9% so với giá trị trung bình đang sử dụng và 3% về giá trị sử dụng tốt. “Điều này phản ánh sức hấp dẫn ngày càng tăng của thành phố nhà thờ lớn. Hoạt động xây dựng hiện tại là một bằng chứng tốt về điều này, ”Ralph Pass, chủ tịch danh dự của IVD West và nhà môi giới ở Cologne, nói. Tại các thị trường văn phòng quan trọng khác ở Düsseldorf, Essen và Dortmund, giá cả vẫn ổn định. Ở các thành phố nhỏ hơn (với ít hơn 100.000 dân), giá thuê hầu như không thay đổi.
Giá thuê văn phòng đã có bước nhảy vọt lớn nhất ở Krefeld, Münster (tăng thêm tới 18%) và Paderborn. Giá thuê văn phòng ở đó tăng 17 về giá trị sử dụng đơn giản, 19 về giá trị sử dụng trung bình và tăng tới 20% về giá trị sử dụng tốt. Trong phân khúc thứ hai, giá tăng từ 6 đến 8% trong mười hai tháng qua cũng đã được ghi nhận ở Hagen, Recklinghausen và Mülheim an der Ruhr.
Ở một số thị trấn nhỏ và cộng đồng, giá đã giảm nhẹ. Ví dụ bao gồm Bedburg, Erftstadt và Wipperfürth. Tình hình ở quận Thượng Bergisch đặc biệt căng thẳng: ở Wiel, Nümbrecht và Waldbröl, giá thuê giảm tới 11%.
Phân khúc cho thuê bán lẻ ở North Rhine-Westphalia ít biến động hơn đáng kể so với giá thuê văn phòng. Tại Cologne và thủ phủ của bang Düsseldorf, giá thuê ở các vị trí hàng đầu đã tăng 4% lên giá trị 260 euro / m². Ralph Pass báo cáo: “Schildergasse ở Cologne là một trong những phố mua sắm được lui tới nhiều nhất ở Đức và do đó đã vượt xa Schadowstrasse của Düsseldorf trong cuộc chiến tiêu thụ hàng loạt”. Trong phân khúc hàng xa xỉ giá cao, Königsallee của Düsseldorf, với tính độc quyền của nó, vẫn là một phố mua sắm nổi tiếng quốc tế, trong khi Mittelstraße của Cologne vẫn giữ được tiềm năng ngay cả khi so sánh trên toàn quốc với các phố mua sắm cao cấp. Ở vùng Ruhr, chỉ có những thay đổi đáng kể duy nhất ở Bochum. Ở đó, ngoài những vị trí hàng đầu, đôi khi có mức tăng hai con số. Ngược lại, ở Gelsenkirchen, Dortmund và Duisburg, cũng như ở hầu hết các thành phố nhỏ hơn trong khu vực, có thể thấy sự bế tắc. Dortmund vẫn là vị trí đắt giá nhất trên Ruhr với mức ổn định 220 euro / m², tiếp theo là Essen với 130 euro / m² ở những vị trí bán lẻ tốt nhất. Ở Duisburg, bạn phải tính khoảng 90 euro / m² ở một vị trí tương đương. Trong khu vực các thành phố có 100.000 đến 300.000 dân như Aachen, Leverkusen và Neuss, giá cả về cơ bản không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Các vị trí đắc địa tăng giá nhiều nhất là ở Paderborn (+ 15%) và Solingen (+ 17%).
Giá thuê cửa hàng ở các thành phố nhỏ hơn có thể thay đổi theo khu vực, nhưng giảm trung bình từ 1 đến 3 phần trăm. Các thành phố có kết nối thuận lợi hơn với các khu vực đô thị có xu hướng ít bị ảnh hưởng bởi số lượng giảm hơn so với các thành phố nông thôn. Những thứ sau bao gồm, ví dụ, Emmerich (-10%), tiền lương (-13%) và Radevormwald (-11%) diễn đàn checkerviet.
Giá bất động sản thương mại ở North Rhine-Westphalia không đổi trên diện rộng với xu hướng tích cực nhẹ. Tuy nhiên, đã có những thay đổi riêng biệt về giá cả: tại các thành phố lớn với hơn 300.000 dân, giá ở Bielefeld và Cologne tăng từ 5 đến 8 phần trăm. Chỉ tại Bochum, giá bất động sản thương mại thuộc phân khúc tốt đã giảm 10%. Không có biến động nào ở Dortmund, Bonn và Düsseldorf. Những mảnh đất đắt nhất ở thủ phủ nhà nước
dt với 260 euro / m² ở những vị trí tốt. Ở Cologne và Essen, giá vẫn là 150 và 145 euro / m², ở Duisburg là 140 và ở Dortmund là 130 euro. Ở một số thành phố cỡ trung bình, có thể thấy rõ sự thay đổi giá mạnh hơn. Ví dụ, ở Neuss, giá cả tăng 10% ở nhiều địa điểm và 22% ở Mönchengladbach. Thị trường bất động sản thương mại ở các thành phố vừa và nhỏ hầu như không có bất kỳ chuyển động nào.
Như năm trước, Ratingen vẫn là sàn đắt nhất cho các bất động sản thương mại trong toàn bộ North Rhine-Westphalia với 310 EUR / m², xếp trước Düsseldorf với 260 EUR / m².
