Gái gọi hải phòng uy tín giá rẻ nhất
gái gọi hải phòng giá rẻ Sự cân bằng kỷ lục của thị trường đầu tư bán lẻ trong năm 2015 vẫn khiến cho năm nay có vẻ nhợt nhạt. Nhưng trong nửa đầu năm, xu hướng tăng rõ ràng có thể được nhìn thấy. Sau sáu tháng, các giao dịch bán lẻ với tổng khối lượng 4,1 tỷ euro đã được hoàn thành. Mặc dù giá trị thấp hơn 56% so với khối lượng trong nửa đầu năm 2015, nhưng quý II (quý 2) đã khá mạnh trở lại ở mức 2,45 tỷ EUR. Lượng giao dịch không chỉ cao hơn 48% so với giá trị của quý I / 2016, mà còn thể hiện quý II mạnh thứ hai trong bảy năm qua. “Bất động sản bán lẻ vẫn còn rất nhiều nhu cầu, nhưng sự thiếu hụt sản phẩm ngăn cản lượng giao dịch lớn hơn. Đặc biệt, chủ sở hữu các tòa nhà thương mại ở các vị trí đắc địa hiện nay hiếm khi muốn chia tay tài sản của mình do thiếu các giải pháp đầu tư thay thế ”, Sandra Ludwig, Giám đốc Đầu tư Bán lẻ JLL Đức, nhận định.
Cho đến nay, các thương vụ lớn trong lĩnh vực bán lẻ hầu như không thành hiện thực. Trong số mười giao dịch lớn nhất trên thị trường bất động sản thương mại trong nửa đầu năm, chỉ có hai giao dịch là từ loại tài sản bán lẻ. Bao gồm một giao dịch trong đó Patrizia mua lại 25 bất động sản bán lẻ từ một quỹ Savills với giá 320 triệu EUR. Ở đây, sự so sánh cũng nhấn mạnh vị trí đặc biệt của năm qua. Đã có bốn giao dịch ở đó trong nửa đầu năm, vượt quá thỏa thuận Patrizia về khối lượng và lên tới tổng cộng 4,4 tỷ euro.
Bán lẻ quy mô lớn đặc biệt phổ biến trong nửa đầu năm 2016, vượt đáng kể so với cùng kỳ năm 2015 và chiếm hơn 40% tổng lượng giao dịch. Trong khi đó, doanh số bán hàng giảm ở các loại tài sản bán lẻ, vốn đã nhận được sự quan tâm đặc biệt vào năm ngoái thông qua các giao dịch danh mục đầu tư lớn, trong số những thứ khác: trung tâm mua sắm và cửa hàng bách hóa. Doanh số bán hàng tại các trung tâm mua sắm giảm từ khoảng 3 tỷ euro xuống một phần ba, trong khi thị phần giảm từ 34% xuống 24%. Doanh số bán hàng tại các cửa hàng bách hóa đã giảm từ khoảng 2,6 tỷ euro xuống còn 559 triệu euro trong suốt cả năm – thị phần giảm một nửa tương ứng từ 28% xuống 14%. “Cả hai khu vực hiện đã trở lại bình thường. Việc chúng tăng mạnh như vậy trong năm trước không phải do thị trường, mà là kết quả của hai vụ thâu tóm công ty, dẫn đến việc tài sản cũng đổi chủ, ”Ludwig phân loại các thay đổi.
Cụ thể, nhóm Big 7 cảm nhận được ảnh hưởng của sự suy giảm. Năm ngoái, bạn đã thu được hơn 2,3 tỷ euro trong nửa đầu năm và do đó chiếm 1/4 tổng thị trường, năm 2016 con số này là hơn 850 triệu euro một chút và chiếm 21% tổng thị trường. Hamburg là thành phố duy nhất tăng trưởng đáng kể và tăng doanh thu 75%. Munich ít nhất đang trì trệ, các thành phố khác trong Big 7 mỗi thành phố giảm hơn 85%. Nhưng một sự phát triển tích cực đã và đang trong tầm nhìn: “Trong nửa cuối năm, chúng tôi dự kiến sẽ có một số giao dịch với các tòa nhà thương mại ở những vị trí mua sắm tốt nhất”, Ludwig nói và đưa ra triển vọng cho nửa cuối năm.
Về phía người bán, các nhà quản lý tài sản / quỹ (40% thị phần) và các nhà phát triển (23%) đặc biệt tích cực. Các AG bất động sản thận trọng hơn đáng kể, giảm từ 21% xuống 1%. Họ cũng tỏ ra lưỡng lự về phía người mua. Ở đây hơn một nửa (55%) được xử lý bởi các nhà quản lý tài sản / quỹ. Riêng quỹ đặc biệt vẫn có tỷ trọng hai con số ở mức 15% gái gọi cao cấp hải phòng.
Trong khi các giao dịch danh mục đầu tư lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài là đặc điểm của năm trước, thì năm nay tỷ trọng của họ sẽ giảm theo doanh số. Tỷ lệ người mua nước ngoài giảm từ 71% xuống 42% trong vòng một năm. Tình hình cũng tương tự với bên bán, tỷ lệ của các cầu thủ nước ngoài hiện chiếm 53% sau 77%.
