Gái gọi hải phòng uy tín giá rẻ cao cấp
gái gọi cao cấp hải phòng Giá bất động sản ở Hamburg và khu vực lân cận tiếp tục tăng trong năm ngoái. Các tòa nhà mới đắt hơn đáng kể ở Hamburg và khu vực lân cận, trong khi giá các bất động sản hiện có tăng ít hơn những năm trước. Đây là kết quả nghiên cứu của LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG phối hợp với viện nghiên cứu F + B ở Hamburg (nghiên cứu và tư vấn cho nhà ở, bất động sản và môi trường).
Peter Magel, Giám đốc điều hành của LBS, tóm tắt kết quả nghiên cứu cho biết: “Nhu cầu đối với bất động sản nhà ở vẫn ở mức cao. “Người mua ngày nay nên tập trung vào tài sản có chủ sở hữu. Bất chấp giá cả tăng cao, mức lãi suất thấp nhất mọi thời đại vẫn cho phép gánh nặng tài chính hàng tháng ở nhiều địa điểm bằng mức chi phí thuê trung bình. ”
Phát triển hiện tại
Ở mức 2,8%, giá nhà hiện có ở Hamburg có phần giảm hơn so với năm trước. Ngược lại, các tòa nhà mới đắt hơn 16,4%. Magel nói: “Trái ngược với những năm trước, các bất động sản ở các địa điểm hàng đầu, chẳng hạn như Blankenese và Uhlenhorst, đã được cung cấp trong thời gian nghiên cứu. Những lời đề nghị này đã có ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự phát triển của giá trung bình. “Các căn hộ hiện tại có giá cao hơn 8,5% ở Hamburg, trung bình 6,7% phải được thêm vào cho các căn hộ mới. Tại khu vực Hamburg, giá các tòa nhà mới tăng 7,2 (nhà) và cao nhất là 7,0 phần trăm (nhà chung cư), với số nhà hiện hữu và căn hộ tăng trung bình lần lượt là 3,9 và 5,6 phần trăm.
Hiệu ứng tràn trong mười năm qua gái gọi sinh viên hải phòng
Giá đầu vào đã tăng đáng kể so với mười năm ở tất cả các địa điểm và loại hình sinh sống. Điều này dẫn đến hiệu ứng tràn. Ví dụ, giá trung bình cho mỗi m² không gian sống cho những ngôi nhà đã qua sử dụng đã tăng kể từ năm 2006, ban đầu ở những vị trí trung tâm và hấp dẫn của Hamburg. Các khu dân cư nội thành ghi nhận mức tăng trung bình trên 89 phần trăm trong giai đoạn này, tiếp theo là các vùng ngoại ô Elbe với khoảng 52 phần trăm và các làng rừng với khoảng 53 phần trăm.
Kể từ năm 2011, sự phát triển về giá ở các khu vực đô thị khác và các khu vực lân cận đã bắt kịp một cách sôi động. Khi tìm nhà ở giá rẻ, mọi người chuyển đến đó do giá cả tăng mạnh ở trung tâm. Ví dụ, trong năm năm qua, B. giá mua ở các khu dân cư phía Tây, mà u. a. Số Lokstedt và Lurup trung bình khoảng 44 phần trăm. Các khu vực phía đông của trung tâm thành phố cũng phát triển mạnh mẽ với 36%.
Lãi suất thấp bù đắp cho sự phát triển của giá mua
Nó chưa bao giờ rẻ như vậy để tài trợ cho tài sản. Thay vì khoảng 4,5% trong năm 2006, tài trợ bất động sản 10 năm hiện chỉ có dưới 1,50%. Với cùng ngân sách cá nhân, người mua nhận được khoản vay cao hơn khoảng 88% so với mười năm trước. Lãi suất thấp bù đắp cho sự phát triển bền vững của giá mua ở hầu hết các địa điểm.
Với lãi suất 1,48 phần trăm cộng với 3 phần trăm hoàn trả, khoảng 214.000 euro có thể được tài trợ với giá thuê cơ bản là 800 euro. Nếu người mua cũng mang lại 20% vốn chủ sở hữu được đề nghị, anh ta có thể mua một căn hộ chung cư (không gian sống 80 m²) với giá khoảng 268.000 euro. Ví dụ, các chung cư hiện có ở Osdorf, Niendorf và Wellingsbüttel được chào bán trong phạm vi giá này gái gọi giá rẻ hải phòng.
Ông chủ của LBS khuyên bạn nên tìm kiếm trong các khu vực lân cận với vị trí mong muốn. Magel nói: “Thông thường người mua được thưởng cho sự linh hoạt này với giá thấp hơn. Ví dụ: một bên quan tâm trả trung bình € 3,192 / m² cho các căn hộ chung cư đã qua sử dụng ở Wellingsbüttel. Tại Bramfeld liền kề, số tiền đầu tư ít hơn 590 euro cho mỗi m² không gian sống.
Các căn hộ mới được chào bán từ khoảng 220.000 euro ở Jenfeld đến 270.000 euro ở Rahlstedt. Các ưu đãi khác trong phạm vi giá này là ở vùng ngoại ô phía đông ở Bergedorf hoặc phía nam sông Elbe ở Neugraben-Fischbek và Wilstorf am Markt.
Các ngôi nhà với không gian sống 120 m² có sẵn trong khu vực thành phố Hamburg với mức chi phí thuê, ví dụ: B. ở các quận Wandsbek, Bramfeld, Eidelstedt hoặc Stellingen. (Cơ sở tính toán: tiền thuê hàng tháng là 1.200 euro).
quan điểm
Vùng đô thị vẫn là khu vực định cư được săn đón của Magel. Ông giả định rằng giá sẽ phát triển năng động hơn nữa, đặc biệt là trong khu vực hiện nay thậm chí còn rẻ hơn. Cũng vì các lựa chọn tài chính hấp dẫn, nhu cầu về bất động sản nhà ở sẽ không giảm. “Người mua chắc chắn nên đảm bảo lãi suất ngày hôm nay trong dài hạn. Bằng cách này, họ bảo vệ những gì thường là khoản đầu tư cao nhất trong đời sống riêng tư trước nguy cơ lãi suất tăng cao ”, ông chủ LBS khuyên.
