Gái gọi hai bà trưng uy tín giá rẻ
gái gọi hai bà trưng giá rẻ Tại Đức, khoảng 400.000 căn hộ mới phải được xây dựng mỗi năm – trong vòng 5 năm tới. Đây là kết quả của một nghiên cứu hiện tại của Viện Pestel (Hanover).
Việc xây dựng khu dân cư mới do đó đang đối mặt với một thách thức to lớn. Một trong những lý do chính cho điều này là số lượng người tị nạn ngày càng tăng nhanh. Nhưng cũng là những tồn đọng đang tồn tại, dòng chảy mạnh mẽ vào các thành phố và nhập cư từ EU.
Cụ thể, khoảng 140.000 căn hộ cho thuê sẽ phải được xây dựng hàng năm ở Đức vào năm 2020 so với năm nay – trong đó 80.000 căn là nhà ở xã hội và 60.000 căn nhà ở giá rẻ. Những căn hộ này đặc biệt thiếu ở các thành phố lớn, khu vực đô thị và các thị trấn đại học. Theo liên minh “Nhà ở xã hội” thực hiện nghiên cứu, đã có những bất cập lớn trong chính sách nhà ở trong những năm gần đây. Đức đang thúc đẩy “thâm hụt nhà ở khổng lồ” tăng từ năm này qua năm khác. Theo tính toán của Viện Pestel, có khoảng 770.000 căn hộ được xây dựng từ năm 2009 đến nay.
Để giải quyết hiệu quả tình trạng thiếu nhà ở, gaigoi ha noi uy tin việc khởi động lại nhà ở xã hội trên thực tế cho các hộ có thu nhập thấp hơn và cho những người có nhu cầu xã hội là cấp thiết. Để điều này thành công, cần phải có những khuyến khích hiệu quả cho các công ty hợp tác và nhà ở công cộng cũng như các nhà đầu tư tư nhân, kêu gọi liên minh “nhà ở xã hội”. Theo Viện Pestel, điều này có thể đạt được thông qua các khoản tài trợ đầu tư cho các công ty nhà ở thành phố và hợp tác xã. Để thu hút các nhà đầu tư tư nhân, các nhà khoa học đề xuất lợi ích thuế tạm thời (ví dụ như áp dụng lại khấu hao đặc biệt theo Mục 7k của Đạo luật Thuế thu nhập). Điều này có thể kích thích việc xây dựng mới các căn hộ cho thuê xã hội một cách có mục tiêu.
Theo tính toán mô hình của Viện Pestel, nhà nước sẽ phải đầu tư khoảng 6,4 tỷ euro mỗi năm để có thể bắt đầu xây dựng 80.000 căn nhà ở xã hội cần thiết hàng năm thông qua các ưu đãi này. Tuy nhiên, đồng thời, việc xây dựng các căn hộ này cũng sẽ dẫn đến một khoản tiền đáng kể chảy ngược vào kho bạc của chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương: Bạn sẽ nhận lại được khoản thu thuế hơn 3,6 tỷ euro. Ngoài ra, thông qua “chương trình tăng trưởng nhà ở xã hội” như vậy, quỹ an sinh xã hội sẽ thu về gần 950 triệu euro trong một năm.
Ngoài việc tái khởi động nhà ở xã hội, việc tạo ra nhiều nhà ở giá rẻ hơn ở các khu vực đô thị cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình là cần thiết theo quan điểm của Viện Pestel. Điều này cũng cần đạt được thông qua việc cải thiện các chính sách ưu đãi thuế. Cụ thể, các nhà khoa học ủng hộ việc tăng khấu hao thích hợp (khấu hao lên 3%), đặc biệt là do việc thắt chặt nhiều lần sắc lệnh tiết kiệm năng lượng đối với các tòa nhà dân cư mới. Ngoài ra, sẽ có một khoản khấu hao đặc biệt 1% đối với nhà ở mới giá cả phải chăng ở những khu vực có thị trường nhà ở đặc biệt eo hẹp. Theo dự đoán của viện, điều này có nghĩa là giá thuê lạnh trung bình từ 7,50 EUR đến 8,00 EUR cho mỗi mét vuông.
Các khoản trợ cấp này sẽ khiến chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương tiêu tốn 3,22 tỷ euro mỗi năm cho 60.000 căn hộ giá rẻ được xây mới. Tuy nhiên, số tiền này sẽ được bù đắp bằng khoản thu từ thuế 2,7 tỷ euro. Một điểm trọng tâm khác để kích thích xây dựng khu dân cư mới là đất xây dựng, phải có sẵn với giá thấp nhất có thể, theo liên minh. Đây là nơi mà chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương được kêu gọi. Đã đến lúc phải dừng “đợt tăng giá đất xây dựng gọi gái hà nội”.
Với liên minh “Nhà ở xã hội”, mười một tổ chức và hiệp hội từ ngành xây dựng và bất động sản của Đức cũng như từ các lĩnh vực quy hoạch và kiến trúc là những người khởi xướng nghiên cứu “Yêu cầu về nhà ở và sự khởi đầu mới của nhà ở xã hội”. Liên minh bao gồm Hiệp hội Người thuê nhà Đức (DMB) và liên minh công nghiệp xây dựng, nông nghiệp và môi trường (IG BAU). Tương tự như vậy, Hiệp hội Liên bang các công ty bất động sản và nhà ở Đức (GdW), Hiệp hội liên bang các công ty bất động sản và nhà ở độc lập (BFW), Hiệp hội các nhà xây dựng, kiến trúc sư và kỹ sư Đức (BDB), Hiệp hội trung tâm của ngành công nghiệp xây dựng Đức (ZDB), Hiệp hội liên bang các chuyên gia vật liệu xây dựng Đức ( BDB), Hiệp hội xây dựng và xây dựng nhà ở Đức (DGfM), Hiệp hội vật liệu xây dựng – đá và đất liên bang (BBS), Hiệp hội các công trình xi măng Đức (vdz) và Hiệp hội kính phẳng liên bang (BF).
