Gái gọi hà nội hàng siêu chất đã được kiểm duyệt
Đây sẽ là thế kỷ của đô thị hóa, khi 7 tỷ trong số gần 10 tỷ người sẽ sống trong các khu định cư đô thị.
Ở Úc, đô thị gái gọi hà nội của chúng ta đang tiêu tốn đất với tỷ lệ bình quân đầu người mà ít quốc gia nào có thể sánh được. Các nhà phát triển đã được giao nhiệm vụ hoạch định tương lai của chúng tôi và đang cắt giảm một vùng thông qua tiện ích đô thị.
Sự tiện nghi sẽ là nền tảng của thành công kinh tế trong thế kỷ này, nhưng chúng ta đang tự lên án mình để sống trong thế giới xa lánh nhất.
Thay thế? Mật độ đô thị được quy hoạch tốt.
Tạm biệt sân sau – một cách sống mới
Nhiều nhà nghiên cứu dự đoán rằng người Úc sẽ không bao giờ chấp nhận việc tăng cường đô thị. Nhưng việc xây dựng nhiều đơn vị rộng rãi đang diễn ra ở mọi thành phố và trung tâm khu vực của Úc.
Sydney là thành phố nhỏ gọn nhất của Úc.
Số lượng nhà ở nhiều đơn vị ở Melbourne đã tăng hơn 700% trong 10 năm kể từ năm 1991. Chúng chiếm 40% tổng số phát triển khu dân cư. Hơn 12.000 ngôi nhà nhiều đơn vị đã được xây dựng ở các vùng ngoại ô vòng trong và trung tâm của Melbourne vào năm 2010.
Trong khi các vùng ngoại ô vòng trong và vòng giữa trở nên dày đặc hơn, thì các vùng ngoại ô lại trải dài. Chính quyền các bang đồng thời tìm cách tăng cường các khu vực nội thành và xây dựng các khu ngoại ô với mật độ thấp.
Một thành phố cho người giàu, một cho người nghèo
Các thành phố của Úc đang được tái phát triển thành hai loại thành phố cùng tồn tại.
Các hộ gia đình có thu nhập cao hơn, có trình độ đại học, có việc làm chuyên nghiệp tập trung chủ yếu ở các vùng ngoại ô nội thành và trung lưu tương đối dày đặc, giàu dịch vụ. Các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn không có bằng cấp đại học chủ yếu sống ở các khu vực ngoại thành có mật độ thấp, dịch vụ kém.
Do đó, mật độ là trung tâm gái gọi hà nội của sự phân chia đô thị ở Úc. Ở những vùng ngoại ô mới, nhà ở tương đối đồng đều và sự tách biệt cứng nhắc về mục đích sử dụng làm tăng thêm sự phụ thuộc vào ô tô.
Chi phí vận tải thường cao thứ hai đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp bên ngoài thành thị. Trong những thập kỷ tới, xã hội Úc sẽ phải gánh chịu sự chia rẽ xã hội, tác động đến môi trường và chi phí cơ sở hạ tầng do thiết kế đô thị tồi tệ nhất thế giới ở các khu vực đô thị bên ngoài này.
Đồng thời, các khu vực nội ô của Úc đang phát triển đi lên. Trong nhiều thập kỷ, Sydney đã trở thành hình ảnh thu nhỏ của việc sử dụng các tòa tháp dân cư. Perth đã chỉ ra rằng mật độ đô thị tăng đáng kể có thể đạt được thông qua các căn nhà phố và căn hộ cao cấp từ hai đến bốn tầng.
Tất cả những người này sẽ cần phải sống ở một nơi nào đó. alexkess / Flickr
Chúng ta đang đặt mục tiêu mật độ quá thấp?
Các thành phố của Úc theo truyền thống được coi là dày đặc như các thành phố của Mỹ, ở mức 10-18 người / ha, mặc dù mức sử dụng nhiên liệu trên xe bình quân đầu người của người Mỹ cao hơn nhiều.
Các thành phố châu Âu được coi là dày đặc gấp 2-6 lần các thành phố của Úc và các thành phố châu Á dày đặc gấp 4-30 lần.
Mật độ của Melbourne đã được chấp nhận chung là khoảng 15 người / ha và của Sydney là khoảng 20 người / ha. Những con số này thường được tranh luận và phụ thuộc một phần vào các khu vực của các thành phố được xác định là đô thị.
Hầu hết các bang đang nhắm tới mục tiêu 15 căn / ha cho những khu nhà ở mới ở các vùng ngoại ô. Đây là mức tăng 50% so với 15 năm trước.
Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức 25 căn / ha ở Anh, 45 ở Đức, hoặc thậm chí ở các vùng ven của nhiều thành phố Mỹ với việc sử dụng rộng rãi nhà phố và dãy nhà liền kề.
Các kế hoạch đô thị của Tiểu bang Úc tìm cách đáp ứng khoảng 40-70% tổng số nhà ở mới trong ranh giới đô thị hiện có. Họ hy vọng sẽ thực hiện được điều này tại các địa điểm đổ rác và các trung tâm hoạt động sử dụng hỗn hợp, và thông qua phát triển gái gọi hà nội phân tán.
Tuy nhiên, hầu hết các bang đã từ bỏ các cam kết này bằng cách mở rộng ranh giới tăng trưởng đô thị bên ngoài của họ, làm suy yếu nghiêm trọng các kế hoạch của họ và phá hoại ý định hợp nhất.
Chúng ta nên lập kế hoạch cho tương lai, không phải cho các nhà phát triển
Một lý do phổ biến cho những xu hướng này là quản lý nhà nước theo kế hoạch. Hệ thống lập kế hoạch thường được bãi bỏ quy định: chúng nhằm mục đích làm cho việc phát triển dễ dàng hơn.
Ví dụ, Victoria đang chuyển sang sao chép Queensland, sử dụng các hướng dẫn để phê duyệt các khu chung cư (trong trường hợp của Victoria là tối đa 10 căn) mà không cần giấy phép. Trớ trêu thay, New South Wales, nơi đã dẫn đầu trong việc tự do hóa quy hoạch, giờ đây có khả năng tăng cường kiểm soát địa phương.
Các chính phủ tự do hóa các quy tắc để các nhà phát triển có thể thực hiện chính sách hợp nhất đô thị.
Cách tiếp cận này đã hiệu quả nhưng có chi phí. Phá hủy di sản của các vùng ngoại ô đã thành lập sẽ làm mất đi sự tiện nghi thu hút tư duy kinh doanh và sáng tạo. Sự tắc nghẽn là kết quả của việc lập kế hoạch kém.
Giải pháp thay thế là các chính phủ xác định các địa điểm thích hợp để tăng cường và phát triển các quy tắc sử dụng chúng. Nói chung, các chính phủ thích sử dụng hệ thống quy hoạch để chuyển các quyết định về loại và vị trí của nhà ở tăng cường cho các công ty phát triển.
Trong quá trình lập kế hoạch từ bỏ gái gọi hà nội, chúng tôi quyết tâm thất bại.
Bãi bỏ quy định thưởng cho sự đầu cơ ngắn hạn. Nhưng các nhà quy hoạch thành phố cần phải lường trước một thế giới mà những vùng ngoại ô xa xôi rất khó sinh sống.
Australia cần khẩn trương xem xét các giải pháp thay thế cho sự phát triển đô thị tràn lan bên ngoài và phát triển các tòa nhà cao tầng bên trong đô thị. Giải pháp thay thế không phải là một phần của cuộc thảo luận chính sách. Đó là thời gian họ đã được.
