Gái gọi Hà Nội 2021 diễn đàn uy tín

gai goi sinh vien ha noi uy tin gia re Những rủi ro của chính sách tiền tệ cực kỳ mở rộng của ECB, thị trường nhà ở cho sinh viên và chiến lược nâng cao giá trị cho các công ty bất động sản cũng nằm trong chương trình hội thảo bất động sản Freiburg lần thứ 47 của DIA, cũng như các vấn đề cụ thể trong định giá bất động sản.

Chính sách tiền tệ giữa bóng ma giảm phát và câu chuyện cổ tích về lạm phát

“Chính sách tiền tệ của ECB phần lớn đã kết thúc, các phương án điều trị của nó đã được sử dụng hết”, là kết luận của Giám đốc nghiên cứu DIA, Giáo sư Hans-Hermann Francke. ECB đã thực hiện chính sách thị trường mở cực kỳ rộng rãi kể từ tháng 3 năm 2015. Vào tháng 2 năm 2016, ông chủ ECB, Mario Draghi, đã mở rộng chương trình này với việc công bố bốn cuộc đấu thầu lớn và giảm lãi suất cơ bản xuống 0%. ECB biện minh cho khái niệm của mình bằng cách chỉ ra nguy cơ giảm phát sắp xảy ra, điều mà trên thực tế không tồn tại. Tỷ lệ lạm phát gần bằng 0 hiện nay ở khu vực đồng euro chủ yếu dựa trên giá năng lượng thấp và việc giảm giá và lương ở các quốc gia thành viên phía Nam. Giáo sư Francke cho biết: “ECB đang phóng đại mức độ và hậu quả tiêu cực của giảm phát theo một cách kỳ cục nhằm chuyển hướng sự chú ý khỏi mục tiêu thực tế là thúc đẩy tăng trưởng mà nó không có nhiệm vụ gì. Do các công cụ chính sách lãi suất của họ đã cạn kiệt với lãi suất cơ bản gần bằng 0, họ chấp nhận các tác động phân phối và phúc lợi không mong muốn do lạm phát cung tiền của ngân hàng trung ương.

Thị trường nhà ở sinh viên ở Đức

“Số lượng sinh viên đang tăng trên toàn thế giới và các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận hấp dẫn và đang khám phá nhà ở sinh viên như một loại tài sản thay thế”, TS. Jan Linsin, Trưởng bộ phận Nghiên cứu CBRE Đức. Các nhà đầu tư đánh giá cao mức độ phụ thuộc kinh tế thấp của loại tài sản này và lợi nhuận cao hơn so với bất động sản văn phòng hoặc bán lẻ. Linsin cho biết: “Do tính thanh khoản của thị trường cao và áp lực đầu tư của các nhà đầu tư tổ chức, khối lượng giao dịch toàn cầu về nhà ở cho sinh viên trong năm 2015 là khoảng 13,25 tỷ euro và 200 triệu euro ở Đức. Nhà ở của sinh viên chỉ đáp ứng được chín phần trăm nhu cầu. Linsin báo cáo: “Khoảng cách này trong nguồn cung nhà ở đang ngày càng được sử dụng nhiều hơn bởi các nhà cung cấp và nhà đầu tư tư nhân. Với quan niệm sống hiện đại, chủ yếu là các căn hộ đơn lập đầy đủ tiện nghi cũng như các ưu đãi bổ sung, các thương hiệu riêng ngày càng được khẳng định. Ngoài các đô thị lớn, số lượng ký túc xá tư nhân ở các thị trấn đại học nhỏ hơn sẽ tiếp tục phát triển tích cực. Ngoài ra, có thể giả định rằng các nhà cung cấp tư nhân cũng sẽ ngày càng chuyển sang phân khúc giá trung bình.

Chiến lược nâng cao giá trị của các công ty bất động sản

Giáo sư Michael Lister, giám đốc học thuật của Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản (CRES) cho biết: “Quá trình thay đổi ngày càng nhanh hơn mà các công ty tiếp xúc đã dẫn đến sự thay đổi mô hình trong chiến lược kiểm soát từ kết quả sang định hướng giá trị”. Trọng tâm của quản lý doanh nghiệp theo định hướng giá trị là sự gia tăng bền vững giá trị doanh nghiệp. Đối với các công ty bất động sản, điều quan trọng là phải tác động đến các động lực giá trị của họ như chiến lược danh mục đầu tư và bất động sản, các biện pháp phát triển dự án, giảm chi phí vốn và gánh nặng thuế, khai thác tiềm năng cho thuê, giảm chi phí bảo trì và quản lý và tăng hiệu quả theo hướng lợi nhuận.

Các yếu tố thành công cho việc quản lý và định vị các cơ sở y tế

“Du lịch sức khỏe là một thị trường trong tương lai. Rüdiger Wörnle, giám đốc điều hành khu nghỉ dưỡng sức khỏe Freiburg, cho biết những thay đổi về nhân khẩu học, nhận thức về sức khỏe ngày càng tăng, những yêu cầu phức tạp hơn trong thế giới công việc và những thay đổi trong hệ thống y tế đang tạo ra những yêu cầu ngày càng cao trong lĩnh vực y tế. Do đó, điều quan trọng đối với các nhà điều hành là phát triển một khái niệm chiến lược nhấn mạnh đến các điểm bán hàng độc nhất, có tính đến các xu hướng ở giai đoạn đầu, đảm bảo tỷ lệ chi phí thu nhập theo định hướng thành công, cho phép nhân viên tham gia và thúc đẩy hợp tác giữa các ngành. Freiburg Mooswaldklinik và Dorint Hotel “An den Thermen” đã định vị mình trong vài năm dưới thương hiệu ô tô “Health Resort Freiburg” như một nhà cung cấp dịch vụ y tế với nhiều loại dịch vụ. Ngoài ra, bộ còn tham gia vào sáng kiến ​​cụm “Chăm sóc sức khỏe & Kinh tế Freiburg”, tự đặt ra mục tiêu thúc đẩy du lịch sức khỏe.

Luật lao động cho văn phòng môi giới và thẩm định goi gai ha noi

“Một sinh viên thực tập có thể nhanh chóng trở thành một nhân viên, với tất cả các quyền phát sinh từ tình trạng này,” TS. Markus Klimsch, luật sư chuyên về luật lao động tại công ty luật Freiburg SEK. Do đó, điều quan trọng là các nhà môi giới và chuyên gia phải tính đến, chỉ thực tập cho một số lượng hạn chế

Thời lượng – tối đa là ba tháng – và để có được kiến ​​thức và kinh nghiệm thực tế. Các nghĩa vụ sẽ tiếp tục phát sinh từ Đạo luật tiền lương tối thiểu. Bất kể lỗi gì, khách hàng phải chịu trách nhiệm về việc nhà thầu của họ trả lương tối thiểu cho nhân viên của họ. Việc làm của những người được gọi là dịch giả tự do nên được kiểm tra cẩn thận. Chỉ những người độc lập với các hướng dẫn về thời gian, địa điểm và loại hình mới được phân loại là tự kinh doanh. Tại nhiều bang liên bang, theo Bildungszeitgesetz, nhân viên được nghỉ tới năm ngày có lương để được đào tạo về chuyên môn hoặc chính trị hoặc đủ điều kiện để làm công việc tình nguyện. Đối với các văn phòng nhỏ hơn, điều quan trọng là phải lập kế hoạch tốt về điểm này. Cuối cùng, luật sư lao động đã chỉ ra những rủi ro của các mối quan hệ lao động có thời hạn. Nếu bạn bắt đầu công việc trước khi ký kết thỏa thuận bằng văn bản hoặc nếu công việc tiếp tục sau khi kết thúc hợp đồng xác định thời hạn, thì mối quan hệ lao động sẽ tự động được chuyển thành mối quan hệ mở.

Nguyên tắc giá trị thu nhập mới trong thực tế

Peter Ache, người đứng đầu Ủy ban Định giá Cao về Giá trị Tài sản ở Lower Saxony, giải thích: “Giá trị của bất động sản thương mại chủ yếu dựa trên lợi ích cho chủ sở hữu tương lai của nó. Đối với nhà đầu tư, lợi nhuận có thể đạt được với tài sản và rủi ro thiệt hại tài chính hiện có là trọng tâm của quyết định mua. Những cân nhắc này được phản ánh trong phương pháp chiết khấu thu nhập được sử dụng trong những trường hợp như vậy để xác định giá trị thị trường. Việc xác định lãi suất tài sản được sử dụng là một thách thức đặc biệt đối với các ủy ban chuyên gia. Thường có quá ít trường hợp mua bán và thông tin về thu nhập, tình trạng hiện đại hóa và thời gian sử dụng còn lại cần được nghiên cứu sâu rộng. Do lãi suất tài sản phụ thuộc nhiều vào các giá trị được sử dụng trong mô hình phái sinh nên người định giá cần quan sát mô hình được sử dụng bởi hội đồng chuyên gia và sử dụng hệ số chuyển đổi phù hợp trong trường hợp có sai lệch về tài sản của đối tượng định giá.

Xác định giá thuê so sánh tại địa phương

“Việc tính giá thuê so sánh của địa phương chưa được pháp luật quy định rõ ràng. Các nguồn chính là chỉ số giá thuê, chất lượng phải được đánh giá rất khác nhau và báo cáo của chuyên gia ”, TS. Manfred Stelter, chuyên gia được bổ nhiệm công khai và tuyên thệ về tiền thuê, đất đai và các tòa nhà. Trong quá trình giảm giá thuê, giá thuê so sánh địa phương tiếp tục có tầm quan trọng. Các chỉ trích về chỉ số giá thuê chủ yếu hướng đến sự thiếu phân biệt giữa khu vực nội thành và ngoại thành, tình trạng dữ liệu không đầy đủ và việc điều chỉnh giá thuê ngoại ô không hợp lý. Như một giải pháp khả thi, Stelter đã đề cập đến việc chuyển đổi chỉ số tiền thuê bàn ​​trước đây thành chỉ số tiền thuê hồi quy bằng cách sử dụng các tùy chọn đánh giá hiện đại.

Đánh giá viện dưỡng lão cho người già gai goi ha noi sinh vien

“Đến năm 2030, khoảng 3,6 triệu người ở Đức sẽ cần được chăm sóc và 1/4 triệu nơi chăm sóc bổ sung sẽ cần”, Karsten Jungk, chuyên gia được bổ nhiệm công khai và tuyên thệ về định giá tài sản và giám đốc điều hành của nhà cung cấp dịch vụ bất động sản Wuest & Partner Germany cho biết. của anh ấy. Sự bùng nổ nhu cầu về nơi chăm sóc đang xuất hiện vào năm 2060, bởi vì lúc đó muộn nhất là thế hệ trẻ bùng nổ sẽ bước vào độ tuổi mà mọi người ngày càng cần được chăm sóc. Thị trường cho các viện dưỡng lão được pháp luật điều chỉnh rất nhiều. Do đó, nhu cầu bổ sung phụ thuộc vào sự phát triển của hạn ngạch tại nhà, các yêu cầu pháp lý và tầm quan trọng ngày càng tăng của chăm sóc ngoại trú so với chăm sóc nội trú. Vẫn chưa rõ liệu các cơ sở chăm sóc sẽ phải thực hiện các hạn ngạch theo quốc gia cụ thể cho các phòng đơn hoặc giới hạn trên cho số lượng giường sau các giai đoạn chuyển tiếp hay không. gaigoi ha noi Khi đánh giá một tài sản đặc biệt như vậy, điều quan trọng cần lưu ý là đó là tài sản của nhà điều hành mà thành công kinh tế và hình ảnh phụ thuộc nhiều vào nhà điều hành liên quan.