Gái gọi hạ long giá rẻ uy tín nhất

gái gọi sinh viên hạ long Chỉ số giá cho thuê văn phòng châu Âu từ JLL * tăng 1,8% trong quý II / 2016 so với ba tháng trước đó. Đó là mức tăng mạnh hơn trong ba tháng đầu năm (Q 1 2016 / Q 4 2015: + 0,7%) và là mức tăng hàng quý mạnh nhất kể từ giữa năm 2011. 8 trong số 24 thành phố trong bảng chỉ số ghi nhận giá thuê tăng theo quý. Giá thuê chính vẫn ổn định ở tất cả các thị trường khác, bao gồm cả London. Tại thị trường phụ của Thành phố London, giá thuê và các ưu đãi có thể sẽ chịu áp lực trong ngắn hạn do nhu cầu yếu hơn sau Brexit. Ở Westend, cũng với sự sụt giảm đáng kể về doanh thu, những thông tin về giá thuê chính hiện tại đã được ghi nhận trong những tuần gần đây. Nhìn chung, tỷ lệ trống, tương đối vừa phải trong trung hạn, có thể đảm bảo ngăn chặn sự sụt giảm đáng kể của giá thuê nguyên bản.

Trong quý thứ tư liên tiếp, giá thuê cao cấp ở khu vực trung tâm có thể được quan sát thấy ở Paris – nhờ nguồn cung mới hạn chế và hoạt động tiếp nhận mạnh mẽ, chúng đã tăng 3,4% so với quý (Q2 / 2016 / Q1 2016). Tại Tây Ban Nha, Barcelona (+ 3,7%) và Madrid (+ 0,9%) tiếp tục phát triển tích cực. Ngoài Stockholm với mức tăng trưởng mạnh nhất (+ 9,4%) và Milan (+ 2,0%), ba trong số năm thị trường chỉ số của Đức cũng nằm trong số các thành phố có mức tăng giá cho thuê trong quý: Berlin với mức 6,3% đáng kể, Düsseldorf với 1,9% và Munich với 1,5%.

Đã có sự thay đổi nhẹ trên đồng hồ bất động sản văn phòng JLL trong bốn góc phần tư; Kiev và St.Petersburg tăng lên 6 giờ sáng, có nghĩa là giá thuê chính đã đạt mức thấp trong chu kỳ giá thuê của họ. Sự bất ổn chính trị và kinh tế ở đó đang giảm bớt và đảm bảo hoạt động cho phép văn phòng ngày càng tốt hơn.

Tổng cộng, hiện chỉ có bốn thị trường ở bên phải đồng hồ bất động sản văn phòng châu Âu, tức là ở hai góc phần tư có giá thuê giảm – ít hơn bao giờ hết kể từ cuộc khủng hoảng tài chính. Trong góc phần tư “Tăng trưởng giá thuê nhanh” hiện có 11 thị trường, ít hơn 5 thị trường so với quý 4 năm 2015. Trong vài năm tới, giá thuê liên tục có thể tăng 2,5% – 3,0% / năm. ở Tây Âu vượt qua mức trung bình 10 năm (1,7%).

Trong trường hợp nhu cầu gia tăng trên các thị trường cung không đủ cầu, kịch bản này có khả năng tăng giá. Stockholm là một ví dụ điển hình về một thị trường đang chuyển động ngược chiều kim đồng hồ sau khi nhu cầu tăng vọt đã đẩy tăng trưởng giá thuê lên khoảng 29% trong năm kể từ giữa năm 2015.

Các thị trường châu Âu lục địa với doanh số bán hàng mạnh mẽ trong quý II

Phần lớn, số liệu của lục địa Châu Âu cho thấy sự phát triển tốt tương tự như các quý trước. Bất chấp sự sụt giảm doanh số bán hàng ở London (- 56% trong quý 2 năm 2016 so với quý 2 năm 2015), nơi sự không chắc chắn về các diễn biến kinh tế và chính trị tiếp theo ảnh hưởng đến các sự kiện bất động sản ngay cả trước cuộc trưng cầu của EU, doanh số hàng quý của châu Âu cao hơn 6% so với mức trung bình 10 năm . Sau 2,7 triệu m² trong ba tháng đầu tiên, doanh thu văn phòng tại châu Âu tăng nhẹ trở lại trong quý hai. Với 2,9 triệu m² – đây là sản lượng tốt thứ hai của quý thứ hai kể từ năm 2008 sau năm 2015) – kết quả nửa năm đạt 5,6 triệu m², tăng 4,8% so với cùng kỳ năm 2015 gái gọi hạ long giá rẻ.

Trong số 24 thị trường, 11 thị trường tăng trưởng trong quý thứ hai của năm, dẫn đầu là Brussels (+ 108%) và bốn thành phố khác với mức cộng trên 50%: Milan (+ 76%), Rotterdam (68%), Munich (59%) ) và Madrid (57%). Tại Đức, doanh thu của Big 7 tăng 4,9% trong quý 2 (so với quý 2 năm 2015), nghĩa là kết quả nửa năm (1,79 triệu m²) cộng thêm 9%. Trong khi Berlin và Frankfurt ghi nhận mức tăng trưởng doanh số đáng kể vượt mốc 50% trong quý đầu tiên, thì Munich dẫn đầu từ tháng 4 đến cuối tháng 6. Thành trì bất động sản Bavaria ghi nhận doanh số bán tăng 59% so với năm trước.

Tại Paris, quá trình khôi phục hoạt động của người dùng đang tiếp tục. Trong quý 2, họ tiêu thụ khoảng 614.000 m², tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng đáng kể các giao dịch quy mô vừa và nhỏ cho thấy sự cải thiện tình cảm giữa các công ty trên diện rộng.

Ở các nước Benelux, Brussels đã có một quý thứ 2 mạnh mẽ đáng kể, tăng 108% so với cùng kỳ năm ngoái dựa trên một số giao dịch có khối lượng lớn. Tâm trạng chung đang được cải thiện đáng kể, với tiềm năng tăng trưởng tốt trong ngắn hạn và trung hạn trên thị trường bất động sản văn phòng. Doanh số bán hàng ở Amsterdam và Luxembourg lần lượt tăng 29% và 39% trong khoảng thời gian được đề cập.

Bất chấp nguồn cung văn phòng ngày càng tăng, nhiều thị trường đang gặp khó khăn

Không gian văn phòng hoàn thiện hiện nay là hơn 1 triệu mét vuông

(Q1 2016: 780.000 m², Q2: 1,1 triệu m²). Ngay cả khi phần lớn diện tích trong kế hoạch phát triển dự án năm 2016 được tung ra thị trường trong nửa cuối năm, vẫn có thể xảy ra tắc nghẽn ở nhiều thị trường nếu nhu cầu nhìn chung vẫn còn động.

Đường cong về tỷ lệ trống văn phòng tổng hợp ở châu Âu tiếp tục hướng xuống một chút. Ở mức 8,5% (- 10 điểm cơ bản), mức thấp nhất kể từ đầu năm 2009. 16 trong số 24 thành phố thuộc chỉ số ghi nhận sự sụt giảm tỷ lệ trống trong quý hai. Tại Tây Âu, hoạt động cho thuê mạnh mẽ đã đẩy tỷ lệ trống giảm ở các thành phố như Dublin (-120 điểm cơ bản xuống 6,7%), Barcelona (-60 điểm cơ bản xuống 9,9%) và Amsterdam (-30 điểm cơ bản xuống 13,7%). Tất cả các thành trì bất động sản của Đức cũng đang cho thấy số liệu sụt giảm – ngoại trừ Frankfurt, nơi có diện tích hoàn thành trong quý II và vẫn còn trống là khoảng 43.000 m², cao nhất kể từ mùa thu năm 2013 và do đó tỷ lệ trống tăng nhẹ (lên 9,3%. ) đã dẫn gái gọi cao cấp hạ long.

Ở Trung và Đông Âu, tỷ lệ trống giảm 20 điểm cơ bản xuống 14,6%, chủ yếu do giảm 90 điểm cơ bản ở Praha (xuống 13,0%) và giảm 40 điểm cơ bản ở Warsaw (xuống 13,7%). Nếu một lượng không gian mới đáng kể được tung ra thị trường ở cả hai thành phố vào cuối năm 2017, tỷ lệ trống có thể tăng trở lại.

Nhìn chung, hoạt động phát triển dự án tại các thị trường Tây Âu vẫn thấp hơn một chút so với mức trung bình dài hạn của quý II với mức âm 2%. Với nguồn vốn hạn chế cho các dự án đầu cơ, đặc biệt là ở các thị trường gần đây đã bước vào chu kỳ tăng trưởng, việc tăng tỷ lệ trống cơ cấu khó xảy ra.

Kết quả của cuộc trưng cầu dân ý của EU đã làm gia tăng lo ngại về đường ống dẫn dầu lớn ở London. Tỷ lệ trống ở London đã tăng 30 điểm cơ bản trong quý 2 năm 2016 do hoạt động cho thuê yếu hơn và diện tích mới được đưa vào thị trường (75.000 m²). Tuy nhiên, với tỷ lệ trống chỉ 3,7%, London cho đến nay vẫn là thị trường căng thẳng nhất ở châu Âu. Ngay cả khi dự kiến ​​1,2 triệu m² diện tích văn phòng sẽ được hoàn thành vào năm 2017 và tỷ lệ trống sẽ tăng lên, thì một cú sốc về nguồn cung vẫn chưa được mong đợi.

* Chỉ số bao gồm các thành phố Amsterdam, Barcelona, ​​Berlin, Brussels, Budapest, The Hague, Dublin, Düsseldorf, Edinburgh, Frankfurt, Hamburg, London, Luxembourg, Lyon, Madrid, Milan, Moscow, Munich, Paris, Prague, Rotterdam, Stockholm , Utrecht và Warsaw.