Gái gọi giá rẻ uy tín hàng đầu hiện nay
gái gọi uy tín kiểm định Xu hướng tăng giá cho thuê trong nửa đầu năm 2015 đã làm mất đi một phần động lực tại 8 thành phố * được JLL kiểm tra, trong khi giá mua lại tăng đáng kể.
“Không thể nhìn thấy sự đảo ngược xu hướng chung đối với giá thuê và giá mua ít tăng nhanh. Dòng người đổ về thành phố ngày càng gia tăng áp lực về nhu cầu, đồng thời có quá ít không gian sống mới được tạo ra. Roman Heidrich, Trưởng nhóm Cố vấn Định giá Khu dân cư Berlin tại JLL, cho biết lý do của điều này là do luật quy hoạch, các cuộc biểu tình của khu dân cư và giá bất động sản tăng đáng kể ở các thành phố lớn do sự thiếu hụt trong những năm gần đây.
Mức tăng giá thuê lớn nhất ** trong nửa đầu năm 2015 so với cùng kỳ năm trước được ghi nhận bởi Stuttgart với + 9%. Ở Leipzig, Munich, Frankfurt, Cologne và Berlin, mức tăng là từ 5 đến 6%. Tỷ lệ tăng trưởng yếu hơn nhiều, khoảng 2% được đăng ký ở Düsseldorf và Hamburg. Giá mua căn hộ chung cư ** tăng mạnh hơn nhiều so với cùng kỳ. Giá mua tăng hai con số (11 đến 13%) ở Frankfurt, Stuttgart và Düsseldorf. Ở Munich và Berlin, giá mua tăng 9%, ở Leipzig, Cologne và Hamburg tăng từ 6 đến 7%.
“Đỉnh điểm của sự phát triển giá cả với tốc độ tăng trưởng hàng năm lên tới 20% đã rơi vào năm 2012 và 2013. Việc kết thúc xu hướng tăng giá rõ ràng hiện không thể nhận thấy rõ ràng, ngay cả khi tốc độ tăng trưởng không còn tiệm cận với giá trị của hai năm này. Sebastian Grimm, Trưởng nhóm Cố vấn Định giá Nhà ở Frankfurt tại JLL, cho biết các điều kiện chung do nhu cầu ngày càng tăng, cũng do điều kiện tài chính thuận lợi và ít hoạt động xây dựng mới, khiến giá mua tăng thêm ”.
Sơ lược kết quả khảo sát cho từng thành phố:
Giá cho thuê nhìn chung chậm lại một chút – vẫn năng động hơn ở Frankfurt, Cologne và Leipzig
Tại Munich, giá chào thuê tăng trong nửa đầu năm 2015 với tốc độ chậm hơn một chút (+ 1,9% so với + 4,3% trong nửa cuối năm 2014). Giá thuê trung bình là 15,95 euro / m² / tháng. Qua cả năm, tăng 6,2%, tăng so với cùng kỳ từ giữa năm 2013 đến giữa năm 2014, khi + 3,7% được đăng. Mặt khác, Frankfurt ghi nhận xu hướng tăng mạnh hơn so với cùng kỳ năm ngoái là + 5,6% lên 12,75 euro / m² / tháng (cùng kỳ năm ngoái + 1,0%). Mức tăng hàng năm cao nhất của tất cả các thành phố được kiểm tra là Stuttgart với + 8,5%, sau 4,0% trong năm trước. Giá thuê tăng lên 11,95 euro / m² / tháng. Có thể thấy sự phát triển vừa phải ở Hamburg, nơi giá thuê tăng 1,7% so với năm ngoái lên 10,80 euro / m² / tháng. Trong năm trước, con số này là âm 0,6%. Ngoài ra, trong sáu tháng đầu năm 2015, thành phố Hanseatic là thành phố duy nhất có giá thuê giảm nhẹ (-0,5%). Tại Cologne, xu hướng tăng được áp dụng trong sáu tháng qua đang tiếp tục. Giá thuê tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái lên 9,90 euro / m² / tháng; trong nửa đầu năm 2014, con số này chỉ tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt khác, sự phát triển ở Düsseldorf tiếp tục tăng lên ở mức + 1,6% lên 9,65 euro / m² / tháng; vào giữa năm 2014, mức cộng 2,3% hàng năm đã được ghi nhận. Thủ đô Berlin cũng đang cho thấy sự suy giảm về tính năng động. Giá chào thuê là 9,05 euro / m² / tháng với mức tăng hàng năm là 5,0% – nhưng chỉ + 1,1% trong nửa đầu năm. Trong giai đoạn 12 tháng từ giữa năm 2013 đến giữa năm 2014, giá thuê đã tăng 7,7%. Trong nửa đầu năm 2015, Leipzig ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất trong số các thành phố được khảo sát (+ 4,5%). Trong năm, giá thuê tăng 6,2% lên 5,80 euro / m² / tháng – sau + 3,2% trong cùng thời kỳ từ giữa năm 2013 đến giữa năm 2014.
Heidrich cho biết: “Sau khi tăng trưởng cao trong nửa cuối năm 2014, giá thuê ở nhiều thành phố đã giảm nhẹ trong nửa đầu năm 2015. Một lý do là xu hướng của những người thuê tiềm năng chuyển đến các khu vực rẻ hơn của thành phố và khu vực lân cận. Heidrich tiếp tục: “Ở Berlin, sự hãm giá cho thuê cho thấy không có ảnh hưởng rõ ràng nào đến sự phát triển giá thuê trong những tháng đầu tiên sau khi được giới thiệu vào ngày 1 tháng Sáu.”
Sự phục hồi đáng kể trên thị trường căn hộ chung cư ở Stuttgart, Düsseldorf và Cologne
Trong khi giá trên thị trường căn hộ chung cư tăng đáng kể ở Stuttgart, Düsseldorf và Cologne so với nửa năm trước, xu hướng tăng chậm lại một chút ở năm thành phố khác được khảo sát và duy trì ở mức cao. “Trong phân khúc xây dựng mới, nhà chung cư vẫn hấp dẫn đối với các nhà phát triển dự án và nhà đầu tư, cũng trong bối cảnh môi trường pháp lý ngày càng bất ổn đối với việc xây dựng căn hộ cho thuê. Các tòa nhà mới, vẫn chủ yếu ở phân khúc giá trung bình và cao hơn, đang trở nên hấp dẫn trên thị trường
Tôi sẽ ghi lại, ”Grimm nói gọi gái nhanh.
Xu hướng tăng giá đối với căn hộ chung cư ở Munich tiếp tục trong nửa đầu năm. Với mức tăng hàng năm là 9,1% (sau 9,3% trong năm trước), giá trung bình là 5.770 euro / m². Tại Frankfurt, xu hướng tăng trưởng cao trong nửa đầu năm 2015 đã chậm lại lần đầu tiên kể từ năm 2012, với giá chỉ tăng vừa phải 2,3% lên 3.990 euro / m². Tuy nhiên, trong năm qua, con số này thậm chí còn đáng kể hơn là 12,6% – sau 11,7% của năm trước. Sự gia tăng giá mua cũng suy yếu ở Hamburg (3.790 euro / m², + 6,1% so với năm sau + 7,9% vào giữa năm 2014). Mức tăng cao nhất của tất cả các thành phố được kiểm tra được ghi nhận ở Stuttgart trong nửa đầu năm 2015. Với mức tăng hàng năm là 12,6% (sau + 18,5% trong nửa đầu năm 2014), giá đạt 3.340 euro / m². Ở Düsseldorf cũng vậy – sau 10,5% trong năm trước – có một xu hướng tăng mạnh hơn nữa với + 10,9% trong nửa đầu năm 2015 (lên 3.160 euro / m²). Ở Berlin, sự năng động của nửa năm trước vẫn tiếp tục. Giá chào bán tăng 9,1% lên 3.020 euro / m². So với nửa cuối năm 2014 (+ 1,5%), thị trường căn hộ ở Cologne đã hồi sinh trong sáu tháng đầu năm 2015 với + 4,4%. Tính chung cả năm, giá đã tăng + 6,1% lên 2.840 euro / m² – sau 15,6% trong cùng kỳ năm trước, vào thời điểm đó chủ yếu dựa trên mức tăng mạnh trong nửa đầu năm 2014. Chỉ tính riêng nửa đầu năm 2015, Leipzig chỉ ghi nhận mức tăng trưởng vừa phải (+ 1,5%), nhưng tăng trưởng hàng năm mạnh hơn (+ 6,5%) lên 1.350 euro / m². Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2014, giá mua được chào bán vẫn giảm 9,6% so với cùng kỳ năm trước.
