Gái gọi giá rẻ hà nội 2021 chỉ từ 200k
gái gọi hà nội giá rẻ Trong nửa đầu năm 2015, tổng cộng khoảng 9,3 tỷ euro đã được đầu tư vào việc mua bất động sản bán lẻ của Đức. Các trung tâm mua sắm chiếm khoảng 3,1 tỷ EUR trong số này. Trong khi tổng lượng giao dịch bán lẻ tăng gần gấp đôi so với năm 2014, đầu tư vào trung tâm mua sắm thậm chí còn tăng mạnh hơn 165%. Điều này xuất hiện từ Báo cáo đầu tư mới của Trung tâm mua sắm JLL.
Jörg Ritter, thành viên hội đồng quản trị JLL của Đức: “Các trung tâm mua sắm chiếm khoảng 13% tổng lượng giao dịch trong lĩnh vực bất động sản thương mại của Đức trong nửa đầu năm – gấp hơn hai lần so với nửa đầu năm 2014. Hai giao dịch lớn mang tính quyết định cho điều này: Trung tâm Pháp- Nhà điều hành Klépierre đã tiếp quản Dutch Corio và cùng với đó là 5 trung tâm mua sắm ở Đức. Đồng thời, quỹ hưu trí Canada Canada Pension Plan Investment Board mua lại hơn 46% cổ phần của mfi AG có trụ sở tại Essen. Đồng thời, Unibail-Rodamco giảm cổ phần của mình xuống 48%. Giao dịch này sẽ hoàn tất vào cuối năm nay. ”
Theo JLL, cũng đã có những thay đổi về quy mô giao dịch. Các trung tâm mua sắm nhỏ hơn với giá trị dưới 100 triệu euro có nhu cầu lớn hơn vào cuối tháng 6 so với cùng kỳ năm trước. Sau chín giao dịch trong danh mục này trong nửa đầu năm 2014, hiện đã có 13 giao dịch. Hai giao dịch với giá trị trên 200 triệu euro đã được ghi nhận cho việc này. JLL đặt khối lượng giao dịch trung bình chỉ dưới 80 triệu EUR.
Nhìn chung trong năm 2014, tỷ lệ người mua nước ngoài đã tăng đáng kể từ 38% lên 63% lượng giao dịch. Xu hướng này gia tăng trong sáu tháng đầu năm nay: 84% tổng số người mua trung tâm mua sắm hiện nay đến từ nước ngoài. Một lý do cho điều này là khối lượng đầu tư tăng mạnh. Người mua trong nước đã mất một lượng thị phần đáng kể mặc dù số tiền đầu tư ổn định. Trong khi đó, các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng gấp 4 lần sự tham gia của họ. Hai thỏa thuận lớn với sự tham gia của Pháp và Canada cũng có ý nghĩa quyết định ở đây.
Các AG / REIT bất động sản chiếm ưu thế bên mua với thị phần 40% và khối lượng đầu tư hơn 400 triệu euro. Nhóm các nhà quản lý tài sản / quỹ đại diện cho khoảng 1/5 tổng khối lượng giao dịch. Những người leo núi mạnh nhất trong hạng mục này là quỹ hưu trí, với hơn 1/5 đã xây dựng tài sản bất động sản lớn nhất cho đến nay và đầu tư tổng cộng khoảng 650 triệu EUR.
Nhu cầu dư thừa lớn, đặc biệt đối với các sản phẩm chất lượng hàng đầu và bất động sản có khối lượng lớn, khiến giá tiếp tục tăng trong nửa đầu năm. Theo JLL, lợi suất cơ bản của các trung tâm mua sắm đã giảm hơn 20 điểm cơ bản kể từ cuối năm 2013. JLL hiện đặt lợi nhuận cho các thuộc tính nguyên tố vô nhiễm ở mức 4,40%.
Ritter: “Như năm 2007, lợi suất cơ bản hiện đang ở mức rất thấp. Ngược lại, tình hình hiện tại đã khác về cơ bản. Lãi suất thấp hiện tại cho phép các lựa chọn tài chính thuận lợi hơn đáng kể. Nếu môi trường lãi suất không thay đổi, điều này sẽ dẫn đến sự hồi sinh hơn nữa của hoạt động kinh doanh giao dịch Áp lực đầu tư liên tục và khả năng cung cấp bất động sản hạn chế sẽ dẫn đến việc lợi suất cơ bản bị nén thêm vào cuối năm gái gọi hà nội. ”
Trong khi năm ngoái không phản ánh nhu cầu thực tế của nhà đầu tư, Jörg Ritter dự kiến kịch bản sau cho phần còn lại của năm: “Do ngày càng có nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận rủi ro, các trung tâm mua sắm với các hạn chế về chất lượng nhỏ hơn về vị trí hoặc thời hạn thuê ngày càng được chú trọng. Nhìn chung, chúng tôi đang tính đến cuối năm với số lượng hợp đồng tăng lên.
