Gái gọi giá rẻ cao cấp hàng đầu hiện nay rất là uy tín
gaigoi sinh viên Sự thay đổi nhân khẩu học và sự gia tăng mạnh mẽ của người nhập cư đặt ra những thách thức lớn cho ngành nhà ở. Nhóm công tác mới “Nhân khẩu học và Di cư” của hiệp hội bảo hộ ngành nhà ở GdW sẽ kết hợp hai chủ đề quan trọng này chặt chẽ hơn nữa trong tương lai. Nhóm làm việc sẽ do ông Axel Fietzek, Giám đốc điều hành của LebensRäume Hoyerswerda eG, chủ trì. Bà Stefanie Frensch, Giám đốc Điều hành Bất động sản HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, sẽ là Phó Chủ tịch.
Trong thời kỳ xã hội có nhiều thay đổi, đặc trưng bởi nhập cư mạnh mẽ và dân số già, điều quan trọng hơn bao giờ hết là các tác nhân tham gia phải kết nối và phối hợp. Chủ tịch GdW Axel Gedaschko giải thích tại cuộc họp đầu tiên của nhóm công tác ở Berlin, áp lực đối với các khu vực đô thị không chỉ dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng mạnh mà còn đòi hỏi cao về sự hòa nhập của người dân địa phương.
Các thành viên của nhóm công tác đã thảo luận, cùng với những nội dung khác, làm thế nào để cuộc sống ở các vùng nông thôn trở nên hấp dẫn hơn và do đó việc di cư đến các thành phố đông đúc có thể bị chậm lại. Ngoài ra, theo quan điểm của các doanh nhân, cần đưa ra các quy định về phân bổ tạm trú cho những người xin tị nạn được công nhận. Cũng giống như các thành phố, ngành công nghiệp nhà ở cần có kế hoạch an toàn hơn cho các nhiệm vụ tích hợp sắp tới gaigoi gia re.
Không gian văn phòng ngày càng trở nên khan hiếm ở Đức, tỷ lệ trống
ở các đô thị của Đức thấp hơn 15 năm. Marcus Mornhart, Giám đốc Văn phòng Đại lý Đức tại công ty dịch vụ bất động sản Savills, cho biết đã đến lúc phải hành động. Nếu không, sự thiếu hụt không gian sẽ đe dọa chất lượng của các địa điểm ở các đô thị chỉ trong vài năm tới.
Sự gia tăng tại sáu thị trường văn phòng cho thuê lớn của Đức đang tiếp tục diễn ra; nó được đặc trưng bởi nhu cầu tăng, giá thuê tăng và tỷ lệ trống giảm. Vào cuối năm 2015, tỷ lệ trống đạt mức thấp nhất trong 15 năm. Mức trung bình của 6 thị trường văn phòng hàng đầu là 6,8% và do đó thấp hơn 100 điểm cơ bản so với năm trước. Và có khả năng sẽ giảm hơn nữa, vì về phía nguồn cung, khối lượng diện tích hoàn thành trong năm 2016 là 0,9 triệu mét vuông vẫn ở mức thấp, với 2/3 diện tích đã được cho thuê trước. Điều đó ảnh hưởng đến giá thuê. Trung bình đối với các vị trí, giá thuê chính tăng 2,6 euro lên 28,38 euro / m2 vào năm 2015. Mức tăng giá thuê trung bình thậm chí còn mạnh hơn: tăng 9,5% lên 15,29 EUR / m2. Và xu hướng này có thể sẽ tiếp tục, và số lượng nhân viên văn phòng sẽ tiếp tục tăng lên. Đô thị hóa và nhập cư đảm bảo điều đó.
Điều này có ý nghĩa gì đối với các công ty? Nếu họ cần không gian văn phòng mới, họ phải chuẩn bị cho ít lựa chọn hơn và cho phép giá thuê cao hơn. Đối với việc tăng giá, bạn nên cân nhắc thời hạn hợp đồng dài khi ký hợp đồng mới hoặc gia hạn hợp đồng. Tình hình đang trở nên đặc biệt khó khăn đối với các công ty phát triển nhanh như các công ty công nghệ. Có rất ít khu vực chất lượng cao trong kho hiện có và chúng không nằm ở những vị trí được săn đón. Điều này buộc bạn phải chuyển sang những khu kém hấp dẫn hơn. Điều này làm xấu đi điều kiện thu hút nhân viên trẻ có trình độ thích làm việc tại các quận thành phố hợp thời gaigoi uy tin.
Nhưng không chỉ thiếu hụt nguồn cung, cơ cấu danh mục cũng đặt ra những thách thức lớn. Nhiều khu vực vẫn bị chiếm dụng ngày nay mà người thuê của họ thực sự muốn rời đi – nếu có lựa chọn thay thế: vì nhân viên không còn cảm thấy thoải mái ở đó, vì cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã lỗi thời. Trong các tòa nhà có niên đại từ những năm 1960 đến 1980, chúng ta thấy sơ đồ mặt bằng không còn phù hợp với phương pháp làm việc hiện đại. Văn phòng nhỏ hầu như không còn cần thiết nữa, nhưng các khu vực có thể sử dụng linh hoạt, nơi có thể lập bản đồ các chòm sao dự án và nhóm khác nhau. Điều đó không thể được giải quyết trong các cấu trúc cũ cứng nhắc. Vòng đời của các tòa nhà văn phòng dù sao cũng trở nên ngắn hơn, cũng do sự thay đổi công nghệ. Bạn không cần phải phá bỏ nó, nhưng bạn phải lấy cốt lõi của nó và xây dựng lại nó.
Sự thiếu hụt diện tích phải được giải quyết trong trung và dài hạn thông qua xây dựng mới. Không thể ngoại suy một cách đáng tin cậy nhu cầu tính bằng mét vuông. Nó không chỉ phụ thuộc vào số lượng nhân viên văn phòng sẽ tiếp tục tăng mà còn phụ thuộc vào tiêu thụ đất. Ở Đức, nó rất cao với trung bình 26 mét vuông. Để so sánh: Paris có 13 mét vuông và London 10 mét vuông. Chúng tôi sẽ tiếp cận mức này vì diện tích văn phòng ngày càng đắt đỏ trên mỗi mét vuông và vấn đề hiệu quả sử dụng không gian ngày càng trở nên quan trọng đối với các công ty. Và: Chúng tôi phải dành hết tâm trí cho câu hỏi chúng tôi muốn xây dựng cao bao nhiêu. Đất nền ngày càng khan hiếm. Khi nhiều người tham gia
muốn sống và làm việc tại các thành phố, thì các tòa nhà cao tầng sẽ trở nên quan trọng hơn, cũng như trong khu dân cư. Chủ đề mua sắm nhà ở hiện đang cao hơn trong chương trình nghị sự chính trị so với tình trạng thiếu diện tích văn phòng, vì tỷ lệ trống cho không gian sống thậm chí còn thấp hơn văn phòng. Tuy nhiên, có thể thấy trước rằng trong ba đến năm năm nữa, chúng tôi cũng sẽ có tỷ lệ từ hai đến ba phần trăm ở đây. Dấu ấn này gần như đã đạt được ở Berlin gaigoi cao cap.
Điều này đe dọa chất lượng của vị trí của các đô thị. Mọi người chuyển đến đó vì có việc làm. Nhưng khi không gian văn phòng khan hiếm đến mức các công ty không thể ổn định được nữa hoặc thậm chí buộc phải chuyển đi, thì việc nhập cư sẽ dừng lại. Có một sự tương tác ở đây mà quy hoạch đô thị và chính trị nên xem xét.
Đó là về các giải pháp bền vững. Trong xây dựng nhà ở, càng nhiều không gian càng tốt nên sẵn sàng cho người ở càng nhanh càng tốt, điều này mang lại rủi ro cho một cơ sở hạ tầng. Hiện tượng được biết đến từ quá khứ. Điều tương tự có thể bắt đầu trên thị trường văn phòng sau 5 năm nữa. Sau đó, các khu vực có cấu trúc đơn phát sinh không hoạt động trong dài hạn. Thay vào đó, chúng ta có thể nghĩ về việc sống và làm việc cùng nhau và kết hợp chúng lại, trong các khu hỗn hợp có khoảng cách ngắn để tránh tắc đường. Giới tinh hoa kỹ thuật số cho chúng ta thấy những gì chúng ta nên phát triển. Nhân viên của các công ty mới thành lập và công nghệ không muốn làm việc trong các khu văn phòng cổ điển mà ở những khu sôi động với chất lượng cuộc sống cao. Ngành và lĩnh vực chính trị đang đứng trước những nhiệm vụ mới checker viet.
