Gái gọi đà nẵng uy tín giá rẻ nhất
gái gọi đà nẵng uy tín Trong thống kê tổng thể của quý 1 năm 2017, bảy thị trường đầu tư lớn của Đức là Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich và Stuttgart chiếm khoảng 46% tổng khối lượng giao dịch trên toàn nước Đức (5,8 tỷ euro). Về số lượng, con số này tăng hơn 44% so với quý đầu tiên của năm 2016, nhưng mức tăng trưởng dưới trung bình là đáng chú ý khi nhìn vào tỷ trọng tương đối. Con số này đã giảm 5 điểm phần trăm xuống 46% hiện tại, hay nói cách khác, tỷ trọng của các thành phố không phải A trong lượng giao dịch trên toàn quốc đã tăng lên trong 12 tháng qua. “Điều này là do các giao dịch ở mức ba con số triệu trong quý vừa qua. Tuy nhiên, vẫn phải xem liệu lượng hàng tồn kho hiện tại này có vững chắc như một xu hướng và do đó rủi ro gia tăng trong vài quý tới hay không, ”Scheunemann nói. gái gọi đà nẵng kiểm định
Đã có một sự thay đổi người bảo vệ khác trong bảng xếp hạng của Big 7 và Munich đã một lần nữa chiếm vị trí dẫn đầu về vốn đầu tư. Khoảng 1,6 tỷ euro đã được đầu tư vào thủ đô Bavaria, nhiều hơn 47% so với quý đầu tiên của năm 2016. Xếp sau là Berlin với 1,5 tỷ euro. Không phải ngẫu nhiên mà cả hai thành phố này đều có mặt 3 lần trong 10 giao dịch hàng đầu. Tuy nhiên, những bước nhảy vọt lớn nhất trong khoảng thời gian 12 tháng được thực hiện bởi Cologne và Düsseldorf. Khối lượng giao dịch tại đây tăng gần 260% lên 610 triệu EUR hoặc 108% lên 520 triệu EUR. Ngược lại, khối lượng ở Hamburg và Stuttgart đã giảm sút đáng kể. Việc thiếu các giao dịch khối lượng lớn là đặc biệt đáng chú ý ở cả hai thành phố. “Với tất cả các phân tích, không nên quên rằng nó chỉ là một bản chụp thống kê của một quý. Nhiều danh mục đầu tư và tài sản riêng lẻ từ tất cả các loại tài sản đang được tiếp thị hoặc sắp được tung ra thị trường, do đó, thứ hạng và tỷ trọng có thể thay đổi trong thời gian tới của năm. Tuy nhiên, theo quan điểm của chúng tôi, sự thống trị của Big 7 đối với các giao dịch có khối lượng lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực văn phòng, sẽ vẫn còn. Và bất chấp giá cả tăng lên, sẽ không có chuyện “chạy” vào bất động sản bên ngoài các thị trường đã thành lập. Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng sự quan tâm ngày càng tăng đối với các thành phố không phải hạng A trong thời gian tới do lợi nhuận cao hơn có thể đạt được, ”Scheunemann nói.
Các tài sản hậu cần có đang vượt qua các nhà bán lẻ?
Bất động sản văn phòng cũng được các nhà đầu tư cực kỳ ưa chuộng vào đầu năm. Khoảng 5,2 tỷ euro đã được đầu tư vào loại tài sản này, chiếm 41% tổng khối lượng giao dịch của Đức. Tiếp theo là bất động sản bán lẻ với 18% (2,3 tỷ euro) và sau đó là nhà kho / kho vận với thị phần 16% (2 tỷ euro). Vốn đầu tư của các nhà đầu tư vào lĩnh vực này đã tăng đáng kể 140% so với quý I / 2016. Động lực suy giảm một phần của thị trường cho phép trong bán lẻ văn phòng phẩm dường như không khiến thị trường đầu tư không còn dấu vết. Ông Scheunemann cho biết: “Việc tăng trưởng giá thuê dài hạn dường như đã đạt đến ở nhiều thành phố, và cách thức thương mại điện tử có ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả hoạt động của các nhà bán lẻ là những tác động tích cực đến hậu cần với các yêu cầu về địa điểm và không gian mới”. gọi gái sinh viên đà nẵng Thuộc tính sử dụng hỗn hợp với sự kết hợp của v.d. Văn phòng và bán lẻ hoặc văn phòng và nhà ở chiếm khoảng 11% lượng giao dịch, khách sạn chỉ dưới 9%. 5% còn lại được chiếm bởi các địa điểm phát triển hoặc các tài sản đặc biệt.
Áp lực về lợi nhuận tiếp tục không suy giảm
Nhu cầu mạnh đảm bảo lợi suất ban đầu tiếp tục giảm vào đầu năm. Tính trung bình trên Big 7, lợi suất cơ bản đối với bất động sản văn phòng giảm 9 điểm cơ bản so với quý 4 năm 2016 và giảm 66 điểm cơ bản so với quý 1 năm 2016 xuống 3,47%. Lần đầu tiên, bất động sản văn phòng đắt hơn bất động sản bán lẻ trên đường phố, trong đó lợi nhuận trung bình trên cả bảy thành trì là 3,48%.
“Ít nhất cho đến cuối năm chúng ta không thấy sự đảo ngược xu hướng. Bất động sản văn phòng sẽ tiếp tục tăng giá và dự kiến sẽ giảm trở lại khoảng 15 điểm cơ bản. Cùng với sự tăng trưởng dự báo cho thuê, giá trị vốn cũng có những mức cao kỷ lục mới. Ông Tschammler cho biết, một mét vuông diện tích văn phòng chính sẽ có giá trung bình 10.500 euro cho tất cả bảy thành trì vào cuối năm nay, tăng 11% so với năm 2016. Trong khi đó, lợi suất cơ bản của tất cả các thành phố trong Big 7 đều có “ba” trước dấu thập phân và áp lực tiếp tục có thể được cảm nhận đặc biệt là ở những thị trường văn phòng mà tỷ lệ trống đang phát triển theo hướng 4% trở xuống.
Ngoài các thuộc tính văn phòng, nén năng suất chỉ áp dụng cho gái gọi đà nẵng giá rẻ các tài sản kho hàng / hậu cần ở dạng yếu hơn một chút. Lần đầu tiên, lợi nhuận giảm xuống dưới 5% và trung bình là 4,91% trên tất cả bảy khu vực hậu cần.
Thị trường chuyên doanh riêng lẻ giảm 5 điểm cơ bản xuống 5,40%, trong khi các trung tâm mua sắm và trung tâm chợ chuyên gia tiếp tục nhận lần lượt 4,00% và 4,90%.
