Gái gọi cao cấp giá rẻ uy tín nhất 2021
gai goi Nếu một số người nộp thuế chia sẻ một văn phòng tại nhà, mỗi người trong số họ có thể yêu cầu chi phí của họ cho việc này lên đến số tiền tối đa là 1.250 euro để giảm thu nhập của họ. Hiệp hội chủ sở hữu Haus & Grund Đức đề cập đến sự đổi mới này trong luật thuế (Az. VI R 53/12 và Az. VI R 86/13). Vì tầm quan trọng của công việc từ xa ngày càng tăng, số lượng lao động tự do trong các ngành nghề tự do đang tăng đều và cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, nhiều cặp vợ chồng trẻ phải dung hòa giữa gia đình và công việc, một số lượng đáng kể người nộp thuế sẽ được hưởng lợi từ những quyết định cơ bản, theo Haus & Grund Germany.
Với hai phán quyết, Tòa án Tối cao về Các vấn đề Thuế đã từ bỏ thẩm quyền nhiều năm của mình. Cho đến nay, nó được dựa trên một khoản khấu trừ liên quan đến đối tượng của các chi phí cho một văn phòng tại nhà. Sau đó, các chi phí được khấu trừ được giới hạn ở 1.250 euro bất kể số lượng người dùng. Nếu có nhiều người dùng, số tiền tối đa phải được chia theo tỷ lệ sử dụng gaigoi ha noi.
Các nguyên tắc quy định trong các quy tắc BFH không chỉ áp dụng cho các khoản chi phí mà chủ sở hữu có thể yêu cầu trong bối cảnh đánh thuế thu nhập (khấu trừ hao mòn, khấu trừ lãi vay). Chúng cũng có thể được người thuê sử dụng: Một nửa số tiền thanh toán tiền thuê nhà sau đó được coi là đã được trả cho người phối ngẫu / đối tác tương ứng.
Mặc dù số lượng các tòa nhà mới ở Berlin đang tăng lên đáng kể, nhưng tình hình đối với người mua bất động sản vẫn căng thẳng: Do nhu cầu cao liên tục, các căn hộ chung cư đã qua sử dụng trở nên đắt hơn ở tất cả các quận. Trung bình, giá đã tăng 12% một năm kể từ năm 2014. Giá chào cao nhất hiện đang được yêu cầu ở Friedrichshain-Kreuzberg.
Viện Empirica đã xác định các kết quả này cho chỉ số giá mua LBS, được công bố thường xuyên bởi LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin – Hanover (LBS Nord). Đánh giá liên quan đến doanh số bán hàng trên các tờ báo hàng ngày và cổng thông tin điện tử của Berlin trong quý đầu tiên của năm 2017.
Tại quận Friedrichshain-Kreuzberg đắt đỏ nhất, cứ mỗi giây chung cư đã qua sử dụng được chào bán với giá ít nhất 3.938 euro cho mỗi mét vuông không gian sống. Một hộ gia đình Berlin trung bình phải tăng khoảng tám thu nhập ròng hàng năm để mua một căn hộ với giá tiêu chuẩn. Mặt khác, đối với các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, người mua phải kỳ vọng giá chào bán ít nhất là gai goi cao cap 4.600 EUR / m2.
Ở vị trí thứ hai và thứ ba trong thang giá mua ở Berlin là Charlottenburg-Wilmersdorf và Mitte. Ở cả hai quận, giá tiêu chuẩn là hơn 3.800 euro cho mỗi mét vuông. Ở Charlottenburg-Wilmersdorf, một hộ gia đình Berlin thậm chí phải tăng thu nhập ròng hàng năm chỉ dưới mười năm để mua một bất động sản với mức giá điển hình là 329.000 euro ở đó. Tuy nhiên, các căn hộ được chào bán, với không gian sống trung bình 104 mét vuông, cũng lớn hơn đáng kể so với phần còn lại của Berlin. Ở quận Mitte, giá chào bán điển hình cao gấp khoảng bảy lần rưỡi thu nhập hộ gia đình.
Đối với toàn Berlin, giá tiêu chuẩn cho các căn hộ chung cư đã qua sử dụng hiện là 3.375 euro cho mỗi mét vuông. Mức 3.000 euro vượt quá ở bảy trong số mười hai quận của Berlin.
Trong sáu tháng qua, giá căn hộ tiếp tục tăng trên khắp Berlin. Mức tăng đã chậm lại một chút. Trong quý đầu tiên của năm 2017, giá tăng 12,1% mỗi năm so với năm 2014, sau khi tăng 11,4% mỗi năm trong quý 3 năm 2016 gai goi sinh vien.
Với mức tăng hàng năm là 16,3%, các căn hộ ở Tempelhof-Schöneberg đã trở nên đắt hơn mức trung bình. Ở Neukölln cũng vậy, giá cả đã tăng mạnh trở lại với tỷ lệ lạm phát 15,5% mỗi năm. Marzahn-Hellersdorf cũng cao hơn nhiều so với mức trung bình của Berlin với mức tăng giá hàng năm là 14,6%. Sự phát triển giá tương đối vừa phải ở Spandau (+ 4,6% mỗi năm), Mitte (+ 6,2% mỗi năm) và Treptow-Köpenick (+ 8,4% mỗi năm).
Các chung cư đã qua sử dụng rẻ nhất có thể được tìm thấy ở Spandau, đây là mức đáy mới của phạm vi giá. Giá tiêu chuẩn ở đây là 2.000 euro cho mỗi mét vuông, vì vậy một căn hộ đã có thể được mua với mức thu nhập tương đương chỉ dưới bốn năm. Marzahn-Hellersdorf chỉ cao hơn mức giá này với giá chào bán điển hình là 2.059 euro cho mỗi mét vuông.
Marzahn-Hellersdorf rõ ràng đã bắt kịp sự phát triển về giá cả: trước đây, 1/4 tổng số căn hộ ở đây được chào bán với giá tối đa 1.012 euro mỗi m2. Ngưỡng này hiện là 1.735 euro.
Mặc dù giá cao hơn: Mua một căn hộ vẫn đáng giá gai goi gia re
Trước sự tăng giá của thị trường bất động sản, câu hỏi đặt ra là liệu mua một căn hộ ở Berlin có còn đáng giá hay không. Các chuyên gia kinh nghiệm cũng đã tính toán cho điều này. Họ so sánh việc tài trợ một căn hộ chung cư với 25% vốn tự có và khoản phí hàng tháng là 5% (lãi 2% và trả nợ 3%) với chi phí thuê hàng tháng. Các căn hộ có diện tích từ 60 đến 80 mét vuông đã được tính đến.
Kết luận của các nhà nghiên cứu: Lãi suất thấp đảm bảo rằng việc mua một căn hộ ở bảy trong số mười hai quận của Berlin có lợi hơn so với việc thuê một căn hộ tương đương. Người mua ở Charlottenburg-Wilmersdorf được hưởng lợi nhiều nhất. Với giá căn hộ là 239.300 euro, bạn tiết kiệm được 116 euro một tháng so với tiền thuê nhà. Ở Steglitz-Zehlendorf, số tiền tiết kiệm hàng tháng khi mua một căn hộ là 79 euro. Người mua có lợi thế hơn những người thuê ở Spandau, Reinickendorf, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf và Pankow.
“Nhiều bất động sản nhà ở làm giảm áp lực thị trường nhà ở và cũng là một thành phần quan trọng để cung cấp cho người già. Khi nghỉ hưu muộn nhất, nhưng thường sớm hơn nhiều, chi phí nhà ở của chủ sở hữu thấp hơn nhiều so với chi phí thuê nhà ”, Giám đốc điều hành LBS, Dr. Rudiger Kamp. Đối với tài chính, nên bao gồm một thỏa thuận cho vay của xã hội xây dựng để có được sự đảm bảo lãi suất trong 30 năm trở lên.
